Решение от 26.06.2008 г № 57
Об утверждении Положения по проведению конкурсов на право аренды помещений муниципального нежилого фонда Республики Мордовия
Совет депутатов Атюрьевского муниципального района решает:
Утвердить прилагаемое Положение по проведению конкурсов на право аренды муниципального нежилого фонда Республики Мордовия.
Председатель Совета депутатов
Атюрьевского муниципального района
А.Ф.ШУМКИН
от 26 июня 2008 г. N 57
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСОВ НА ПРАВО
АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА АТЮРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения конкурсов, условия участия в них покупателей, порядок рассмотрения их предложений, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления прав аренды на помещение муниципального нежилого фонда Республики Мордовия (далее - имущественный объект).
Под конкурсом на право аренды имущественного объекта понимается приобретение у муниципального образования физическим или юридическим лицом (далее - покупатель) права аренды имущественного объекта в случаях, когда требуется выполнение определенных условий по отношению к имущественному объекту.
Победителем конкурса признается покупатель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и предусматривают наибольшую ставку годовой арендной платы.
1.2.Конкурс по продаже права на аренду имущественного объекта осуществляется уполномоченным органом - администрацией Атюрьевского муниципального района (далее - Уполномоченный орган) в соответствии с настоящим Положением.
II.Подготовка и проведение конкурсов
2.1.Для организации и проведения конкурса по продаже права на аренду нежилого помещения Уполномоченный орган формирует постоянно действующую конкурсную комиссию.
Конкурсная комиссия состоит из 5 человек. Председатель комиссии и персональный состав утверждается Главой администрации Атюрьевского муниципального района.
2.2.Конкурсная комиссия:
публикует в средствах массовой информации объявление о проведении конкурса;
определяет место и время проведения конкурса;
устанавливает начальную ставку годовой арендной платы;
устанавливает критерии и порядок выбора победителя конкурса;
организует при необходимости экспертизу конкурсного предложения;
обеспечивает прием, регистрацию и проверку правильности оформления заявок на участие в конкурсе и других документов, подаваемых заявителями. О выявленных нарушениях заявители уведомляются в письменной форме в течение 3-х дней с момента приема документов. Исправления в неправильно оформленные документы заявители имеют право вносить только в сроки, установленные для их подачи;
определяет победителя конкурса, оформляет протокол, готовит проект письма победителю с уведомлением о принятии его предложений и приглашением прибыть для подготовки и подписания с Комитетом договора аренды имущественного объекта.
2.3.Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент работы. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов конкурсной комиссии. В случае равенства голосов председатель конкурсной комиссии имеет право решающего голоса.
2.4.Установление начальной ставки арендной платы является обязательным условием конкурса. К числу других условий продажи права на аренду имущественного объекта по конкурсу относятся:
требования о сохранении функционального назначения имущественного объекта, возможностях и условиях его перепрофилирования;
обязательства покупателя по объемам инвестиций в арендуемый имущественный объект в течение определенного срока (в том числе в течение первого года с момента его аренды).
Не допускается включение в состав условий приобретения права на аренду имущественного объекта требований, не имеющих отношения к непосредственному использованию этого объекта.
2.5.Критерием выбора победителя конкурса является наибольшая ставка годовой арендной платы за аренду имущественного объекта и выполнение покупателем условий, установленных пунктом 2.4 настоящего Положения.
2.6.На основе полученных документов конкурсная комиссия составляет информационное сообщение по имущественному объекту, право на аренду которого предлагается для продажи по конкурсу, и публикует объявление в республиканских средствах массовой информации не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.
2.7.Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
наименование, местонахождение и технико-экономические характеристики имущественного объекта;
условия конкурса и критерии выявления победителя конкурса;
начальную ставку годовой арендной платы;
порядок предварительного ознакомления участников конкурса с имущественным объектом;
окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе и сроки их рассмотрения;
сумму задатка и расчетный счет бюджета Атюрьевского муниципального района, на который он должен быть перечислен;
дату, время и место вскрытия конвертов с предложениями участников;
номер контактного телефона конкурсной комиссии.
Формы предоставления сведений и перечень дополнительных данных определяет конкурсная комиссия.
III.Условия участия в конкурсе
3.1.К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму задатка в размере 10 процентов от годовой арендной платы имущественного объекта.
3.2.Для участия в конкурсе в адрес конкурсной комиссии необходимо представить заявку, оформленную по форме согласно приложениям N 1 или 2.
3.3.По истечении установленного срока приема заявок и документов прекращается.
3.4.После получения документов конкурсная комиссия направляет заявителю письменное уведомление об участии его в конкурсе с указанием даты регистрации его заявки. С момента отправления уведомления заявитель приобретает статус участника конкурса.
3.5.Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
3.6.Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно. В этом случае ему возвращается сумма задатка.
3.7.Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением, не представлены в срок.
3.8.С момента опубликования информационного сообщения о конкурсе и до момента окончания конкурса участникам запрещается обмениваться информацией или разглашать информацию о поданных ими предложениях. Невыполнение этого требования квалифицируется как грубое нарушение правил конкурса и вследствие чего конкурс признается несостоявшимся.
IV.Порядок рассмотрения предложений
4.1.Предложения участников рассматриваются конкурсной комиссией, исходя из установленных условий конкурса для выявления победителя.
4.2.Условия конкурса являются обязательными для всех участников конкурса, причем предложение более качественного выполнения условий, чем это предусмотрено, не дает преимущества перед другими участниками.
4.3.Конкурсная комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложение которого удовлетворяет условия конкурса и содержит наибольшую ставку годовой арендной платы.
4.4.В случае если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат равные наибольшие ставки годовой арендной платы, победителем становится тот из них, чья заявка была подана раньше. Если и это не приводит к выявлению победителя, конкурсная комиссия проводит жребий.
4.5.Конкурсной комиссией в установленный день и час вскрываются конверты с поступившими предложениями и проверяется соблюдение всех формальностей, определяется наличие требуемых сведений и документов, по результатам работы составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса. Вскрытие конвертов осуществляется не ранее, чем через месяц после опубликования информационного сообщения о конкурсе.
Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе и фиксируются в протоколе отдельно.
Сокрытие конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе, их неучет при подведении итогов влечет за собой дисциплинарную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.6.Конкурс проводится в очной форме в присутствии заявителей или их представителей, имеющих соответствующую доверенность.
4.7.После ознакомления с представленными предложениями участников конкурса, каждый член конкурсной комиссии составляет письменное заключение с обоснованием собственного выбора.
Решение о победителе конкурса объявляется председателем конкурсной комиссии в день вскрытия конвертов на основании заключений членов конкурсной комиссии.
4.8.Итоговое заседание конкурсной комиссии оформляется протоколом согласно приложению N 3 (не приводится).
К протоколу прилагается подготовленный конкурсной комиссией проект письма победителю конкурса с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания протокола и договора аренды имущественного объекта с Уполномоченным органом. Протоков составляется в экземплярах, один из которых передается победителю конкурса.
Указанный протокол и документы представляются на утверждение Главой администрации Атюрьевского муниципального района.
4.9.После утверждения решения конкурсной комиссии Уполномоченным органом, копия протокола направляется каждому участнику конкурса и направляется письмо победителю конкурса с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора аренда имущественного объекта с Уполномоченным органом.
4.10.Конкурс признается несостоявшимся в случае участия в нем менее двух участников. В этом случае конкурсная комиссия составляет протокол согласно приложению N 4 (не приводится).
4.11.Результаты конкурса могут быть опротестованы участниками в течение 30 календарных дней со дня получения протокола в установленном порядке.
V.Оформление права аренды имущественного объекта
5.1.В срок не позднее 3 календарных дней с момента объявления победителя конкурса, между Уполномоченным органом и покупателем должен быть заключен договор аренды имущественного объекта.
5.2.Если победитель конкурса отказывается от последующего заключения договора аренды имущественного объекта, сумма внесенного им задатка не возвращается. В этом случае право на аренду имущественного объекта получает участник конкурса, предложивший вторую по величине ставку годовой арендной платы. В случае отказа от подписания договора аренды имущественного объекта, сумма задатка ему также не возвращается, результаты конкурса аннулируются.
5.3.При приобретении права аренды имущественного объекта сумма задатка, внесенная покупателем, включается в сумму арендных платежей.
Всем остальным участникам конкурса сумма задатка возвращается в течение 10 дней со дня объявления результатов конкурса.
5.4.Победитель конкурса имеет право заключения договора аренды муниципального имущества без права выкупа.
VI.Распределение средств
Средства, полученные бюджетом Атюрьевского муниципального района от участников конкурса в виде задатка не облагается налогами и расходуются на возмещение собственных затрат, связанных с подготовкой и оформлением документов для проведения конкурса.
VII.Рассмотрение споров
Споры, возникающие в процессе применения настоящего Положения, рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством.