Приложение к Постановлению от 29.02.2008 г № 119 Порядок
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом ромодановского муниципального района
1.Общие положения
1.Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Ромодановского муниципального района по следующим видам объектов:
предприятие как имущественный комплекс;
находящихся в оперативном управлении учреждений и хозяйственном ведении предприятий;
не вошедших в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданных им в пользование;
недвижимого (кроме земельных участков) и движимого имущества, составляющего муниципальную казну.
Данный Порядок применяется также в случае внесения в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды.
2.Администрация Ромодановского муниципального района производит расчет годовой арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество Ромодановского муниципального района в соответствии с настоящим Порядком по всем видам объектов, указанным в пункте 1.
3.Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
4.Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных, налоговых, страховых и иных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.
5.Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, целевые и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
2.Арендная плата по объектам недвижимости, определяемая по занимаемой площади
6.Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями рассчитывается по следующим формулам:
Ап = Апо + Апв, где
Апо - арендная плата за пользование помещениями основного назначения;
Апв - арендная плата за пользование помещениями вспомогательного назначения (места общего пользования, коридоры, санузлы и пр.);
Апо = Sо x Бапо, где
Sо - площадь помещений основного назначения;
Бапо - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год;
Апв = Sв x Бапв, где
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения;
Бапв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (Бапв = Бапо x 0,75).
7.Величина арендной платы за 1 кв. м площадей помещений основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Бапо = Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Квд x Кнж, где
Сб - базовая ставка годовой арендной платы за нежилое помещение;
Киз - коэффициент износа здания:
при величине износа здания не более 25% 1,0
при величине износа здания более 25% 0,75Км - коэффициент вида строительного материала:
кирпич 1,0
комбинированное (кирпич + железобетон) 0,9
железобетон 0,8
комбинированное (кирпич + дерево) 0,7
дерево 0,6
металл 0,5
прочие материалы 0,4Кт - коэффициент типа здания:
административное 1,0
административно-производственное 0,9
производственное, складское 0,8
прочие 0,5
открытая площадка 0,3Кз - коэффициент территориальной зоны.
I зона (Кз = 1,0)
Здания, расположенные на центральных улицах р.п. Ромоданово:
ул. Ленина, ул. Кирова, ул. Полежаева
II зона (Кз = 0,9)
Здания, расположенные в местах частного посещения населением:
ул. Пушкина, ул. Анны Лусс, ул. Энергетическая, ул. Юбилейная
III зона (Кз = 0,7)
Здания, расположенные в местах индивидуальной застройки, сельских населенных пунктов
Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД):
Вид деятельности арендатора (цели использования объекта) | Квд |
1 | 2 |
- офисы для некоммерческих организаций, не занимающихся коммерческой деятельностью в соответствии с их учредительными документами - услуги почтовой связи - производственная деятельность - общественное питание без реализации спиртных напитков и обслуживающее закрытую сеть - средства массовой информации - издательская и полиграфическая деятельность - организация выставок, художественных салонов, спортивно-массовых мероприятий организация общеобразовательного, профессионального образования - торговля сельскохозяйственной продукцией - торговля лекарственными средствами - реализация книжной (печатной) продукции - деятельность по организации отдыха и развлечений - бытовые услуги населению (ремонт и обслуживание бытовой и радиоэлектронной техники, услуги парикмахерских и косметических салонов, химчистки, ателье, фотосалоны и пр.) - услуги по оказанию медицинской помощи - оптовая торговля (склады) - гаражи - прокат бильярда, аудио- и видео- продукции и бытовой техники - изготовление и ремонт ювелирных изделий - офисы коммерческих организаций - розничная торговля - рестораны - бары, кафе с реализацией спиртных налитков - страховая деятельность - оказание юридических услуг (адвокаты, нотариусы) - ремонт и техническое обслуживание автотранспортных средств, автостоянки, мойки - ремонт и техническое обслуживание офисных машин и вычислительной техники - услуги телефонной связи - финансово-кредитная деятельность - услуги радиотелефонной, сотовой связи - аудиторская и риэлтерская деятельность | 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 4,5 |
8.Для учреждений, организаций, источником финансирования которых являются бюджеты (органы государственной власти и местного самоуправления, учреждения культуры, здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, социального обеспечения, органы пожарной охраны, налоговые инспекции и др.) применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 4 постановления Главы Администрации Ромодановского муниципального района "Об утверждении Порядка расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Ромодановского муниципального района".
9.Для арендаторов, осуществляющих обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда, применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 3 постановления Главы администрации Ромодановского муниципального района "Об утверждении Порядка расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Ромодановского муниципального района".
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 = К3 + К4,
где К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее здание 0,4
надземная встроено-пристроенная часть 0,3
цокольный этаж, полуподвал, подъездная часть 0,15
чердак, подвал, прочие помещения 0,1
открытые стоянки, площадки, навесы 0,05К2 - техническое обустройство:
отопление, гор./хол. водоснабжение,
канализация, 0,4
электроснабжение
отопление, хол. водоснабжение, канализация,
электроснабжение 0,25
отопление, электроснабжение 0,2
помещение без коммунальных удобств 0,15К3 - высота потолков:
свыше 3,0 м 0,4
от 2,6 м до 3,0 м 0,3
менее 2,6 м 0,1В расчете арендной платы, являющейся приложением к договору аренды, указывается:
- годовая арендная плата в рублях.
- годовая арендная плата за 1 кв. м в руб./кв. м.
- сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС в рублях.
3.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом
10.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом (предприятие как имущественный комплекс, объект инженерной, транспортной инфраструктуры города, движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и в оперативном управлении муниципальных учреждений; имущество, не вошедшее в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, и переданное им в пользование; имущество, составляющее муниципальную казну; имущество, вносимое в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды) определяется по стоимости имущества.
Величина годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом для организаций, индивидуальных предпринимателей, занимающихся выполнением муниципального заказа, рассчитывается по формуле:
Ап = (О x Па) x Ки, где
О - амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств основных средств;
Па - арендный процент по остаточной (восстановительной) стоимости основных средств;
Па определяется с учетом износа:
До 30% износа - 5%
31 - 70% износа - 8%
71 - 99% износа - 10%
100% износа 5% от восстановительной стоимости
Ки - коэффициент сезонности (использования арендованного имущества в течение года)
До 3 мес. Ки = 0,25
До 6 мес. Ки = 0,5
До 9 мес. Ки = 0,75
До 12 мес. Ки = 1,0
Стоимость основных средств, арендуемых предприятиями и учреждениями, определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
4.Заключительные положения
11.Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:
изменение состава арендуемого имущества;
изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой в централизованном порядке;
изменение базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения в год;
12.Величина годовой арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы, если рассчитанная по формуле (п. 6.) величина годовой арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. м.