Приложение к Решению от 25.06.2008 г № 9 Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности старошайговского района
1.Общие положения
1.Настоящее положение применяется для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Старошайговского района, предоставленных (предоставляемых) в аренду в соответствии с решениями органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение указанными земельными участками.
2.Под размером арендной платы понимается денежная сумма, подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка, от начала его заключения и до окончания срока действия.
3.Годовая арендная плата распределяется в арендном периоде по кварталам пропорционально количеству дней в соответствующем календарном квартале.
4.Расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным земельным законодательством на распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Старошайговского района, по форме согласно приложению 1. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
5.Расчет арендной платы производится за каждый земельный участок отдельно.
Если на стороне арендатора "неделимого" земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, либо правом хозяйственного ведения на здания, строения, сооружения, расположенные в границах земельного участка, то расчет арендной платы производится для каждого арендатора такого земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.
2.Определение размера арендной платы за использование земельных участков
6.Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.
Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, рассчитывается по следующей формуле:
Аn = Бр x Квд x Кi, где:
Аn - годовая арендная плата в рублях;
Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;
Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах;
Кi - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год.
Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:
Бр = Цк x Ск, где:
Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;
Ск - процентная ставка к кадастровой стоимости.
Для расчета базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости применяется процентная ставка, величина которой составляет:
а) 0,3 процента в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственных угодий, расположенных на землях населенных пунктов;
б) 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительствами для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
в) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
7.Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД).
8.Для определения годовой арендной платы за использование земельных участков в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен , фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
9.Арендная плата за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Старошайговского района, для юридических лиц, обязанных переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в порядке, установленном федеральным законодательством, в том числе на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), определяется в следующем порядке:
для земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения - в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - в размере полутора процентов их кадастровой стоимости;
для прочих земельных участков, на которые право постоянного (бессрочного) пользования подлежит переоформлению на право аренды, - в размере двух процентов их кадастровой стоимости.
3.Условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков
10.Арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.
11.В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
12.Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
13.Арендатор ежегодно предоставляет арендодателю акт сверки по оплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.
14.Конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности Старошайговского района, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.
15.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящихся в муниципальной собственности Старошайговского района, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
4.Заключительные положения
16.Размер арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности Старошайговского района, пересматривается в случаях:
изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год;
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
перевода земельного участка из одной категории в другую;
изменения разрешенного использования земельного участка;
изменения вида деятельности арендатора;
внесения изменений в настоящее Положение.
17.Настоящее Положение не применяется в случае заключения договоров аренды земельных участков с победителями торгов (конкурсов, аукционов), где размер годовой арендной платы устанавливается по результатам их проведения.