Приложение к Решению от 20.01.2009 г № 84 Положение

Договор N
аренды нежилого помещения (здания) или иного
имущества, находящегося в муниципальной собственности
Чамзинского муниципального района
р.п. Чамзинка "___" ____________ 200_ г.
__________________________________________________________________________,
(полное наименование организации)
именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________________
(ФИО, должность)
действующего на основании ________________________________________________,
с одной стороны, и ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации или ФИО индивидуального предпринимателя)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________
(ФИО, должность)
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
аренды (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора

1.1. На основании Протокола подведения итогов торгов (аукциона, конкурса)
по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения (здания)
и иного имущества, находящегося в муниципальной собственности Чамзинского
муниципального района от __________________ 200_ г. N ________ Арендодатель
предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование,
нежилое помещение (здание) или иное имущество (нужное указать), находящееся
в муниципальной собственности Чамзинского муниципального района (далее -
Имущество), расположенное по адресу: _____________________________________,
для использования под ______________________________________. Общая площадь
передаваемого в аренду Имущества составляет ________ кв. м, в т.ч.: площадь
помещений основного назначения - _________________ кв. м, площадь помещений
вспомогательного назначения - ____________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с _____________ по _____________.
1.3. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на
него.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В пятидневный срок с начала действия настоящего Договора (в
соответствии с п. 1.2) передать Арендатору Имущество, указанное в
приложении N 1, по акту приемки-передачи. Акты приемки-передачи приобщаются
к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой
частью.
2.1.2. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему
содержанию и эксплуатации Имущества, переданного в аренду согласно
настоящему Договору.
2.1.3. В месячный срок до истечения текущего года в пределах срока действия
настоящего Договора пересматривать арендную плату на основании отчета
независимого оценщика с оформлением Соглашения к настоящему Договору.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. В пятидневный срок после заключения Сторонами настоящего Договора
заключить с соответствующими организациями договоры на поставку
коммунальных услуг на срок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора.
2.2.2. В пятидневный срок с начала действия настоящего Договора (в
соответствии с п. 1.2) принять от Арендодателя Имущество, указанное в
п. 1.1 Договора, по акту приемки-передачи (приложение N 1).
2.2.3. В случае заключения и продления Договора на срок более одного года
зарегистрировать Договор в установленном порядке в месячный срок за свой
счет в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике
Мордовия. В случае заключения дополнительного соглашения в месячный срок со
дня заключения дополнительного соглашения зарегистрировать за свой счет
внесенные изменения и дополнения в настоящий Договор. В данном случае
арендная плата вносится за все время фактического пользования Имуществом.
2.2.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
2.2.5. В течение месяца после подписания настоящего Договора, застраховать
в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданных в аренду
помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить
Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный
страховой организацией.
2.2.6. Пользоваться арендованным Имуществом по прямому назначению, в
соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.7. Нести расходы на содержание арендуемого Имущества и поддерживать его
в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном
состоянии. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого Имущества.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте арендуемого Имущества,
производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади Имущества, к
полезной площади данного здания.
2.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию Имущества,
указанного в п. 1.1, без письменного согласия Арендодателя.
2.2.9. Ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, представлять
Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в
муниципальный бюджет арендной платы, установленной настоящим Договором с
учетом периода платежей, предусмотренного п. 3.2. Договора.
2.2.10. Осуществлять действия, влекущие отчуждение либо обременение
предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые
помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему
Договору другому лицу только с письменного согласия Арендодателя.
2.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое помещение
представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором
условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую
документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор
аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока
настоящего Договора.
2.2.13. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за месяц о
предстоящем освобождении Имущества и сдать Арендодателю арендуемое
Имущество по акту приемки-передачи, подписанного всеми Сторонами настоящего
Договора, в исправном состоянии с учетом износа.
2.2.14. При прекращении срока действия договора безвозмездно передать
Арендодателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность
арендуемых площадей и неотделимые без вреда для Имущества.
3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за пользование Имуществом, указанным в п. 1.1.
настоящего договора, устанавливается согласно протоколу от "___" __________
200_ г. N ______ проведения торгов (аукциона, конкурса) по продаже права на
заключение договора аренды нежилого помещения (здания) и иного имущества,
находящегося в муниципальной собственности Чамзинского муниципального
района и составляет ________________ (____________________________________)
(сумма прописью)
рублей (согласно приложению N 3). Налог на добавленную стоимость
(за месяц) - ___________________________ рублей.
3.2. Арендная плата по настоящему Договору без учета НДС в полном объеме
перечисляется Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца по
следующим реквизитам: ____________________________________________________.
(реквизиты счета)
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней
после заключения настоящего Договора. Сумму налога на добавленную
стоимость, исчисленного в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора,
Арендатор самостоятельно перечисляет в доход федерального бюджета в
установленном порядке (п. 3 ст. 161 НК РФ) отдельным платежным поручением.
3.2.1. В платежных поручениях необходимо указывать:
- наименование Арендатора и его ИНН;
- за какой период вносится арендная плата;
- номер договора аренды и дата заключения
- адрес арендуемого помещения.
3.3. Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру на основе результатов
оценки рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра
арендованной площади, проведенной в течение месяца предшествующего
окончанию текущего года аренды, и не может быть ниже арендной ставки
установленной по результатам торгов.
3.4. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением,
которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.5. Внесение арендной платы сверх суммы, предусмотренной настоящим
Договором, в том числе после прекращения договора, не является основанием
его пролонгации.
3.6. Расходы Арендатора, предусмотренные в п.п. 2.2 настоящего Договора, не
включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора
денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности,
независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в
следующей очередности:
- пени за несвоевременную оплату;
- основной платеж.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.4., 3.2.
Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от суммы задолженности за
каждый день просрочки.
4.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает
Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения
нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.4. В случае возникновения неисправностей, механических или других
повреждений арендуемого Имущества вследствие его использования, не в
соответствии с настоящим Договором или назначением, или передачи Имущества
третьим лицам без согласия Арендодателя, или нарушений инструкций по
эксплуатации персоналом Арендатора, либо его утраты по вине Арендатора
(персонала Арендатора), последний производит ремонт, замену неисправного,
поврежденного, либо утраченного Имущества на новое за счет собственных
средств.
4.5. При возврате Имущества поврежденным по вине Арендатора, последний,
помимо возмещения стоимости поврежденного Имущества и расходов по его
ремонту, выплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов стоимости
поврежденного Имущества, определенный на день подписания акта
приемки-передачи возвращаемого Имущества.
4.6. В случае нарушения п. 2.2.10. настоящего Договора Арендатор обязан
уплатить на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, штраф в размере
1/3 годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание
недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть
переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды
использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как
назван этот договор).
4.7. В случае использования арендуемых помещений не по назначению, не в
соответствии с п. 1.1 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на
счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы
годовой арендной платы.
5. Порядок изменения, расторжения, досрочного
прекращения Договора и его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение
допускаются по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий
настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами
в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением и актом
приемки-передачи Имущества.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной
из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством с
письменным предупреждением за 30 дней.
5.3. Настоящий Договор может быть досрочно, расторгнут в одностороннем
порядке Арендодателем в случае:
- принятия решения о необходимости использования арендуемого имущества
для государственных или муниципальных нужд с письменным уведомлением
Арендатора за 30 дней;
- принятия решения Администрацией Чамзинского муниципального района о
приватизации предмета настоящего Договора;
- невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.4,
2.2.6 - 2.2.8., 2.2.10, 3.2. письменным уведомлением его об этом за 7 дней;
- невыполнения Арендатором условий договоров на оказание коммунальных
услуг.
5.5. По истечении срока действия настоящего Договора, заключение договора
аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и Арендатор не
имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора
аренды на новый срок.
5.6. Настоящий договор считается расторгнутым при:
- ликвидации Арендатора как юридического лица;
- смерти физического лица.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются
путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем
переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим
законодательством порядке.
7. Прочие условия
7.1. Приложения N 1 (акт приемки-передачи), N 2 (расчет арендной платы)
подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном ремонте здания,
указанного в п. 1.1, а также на текущий ремонт, реконструкцию и содержание
арендуемого Имущества не являются основанием для снижения арендной платы.
7.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных Арендатором с согласия Арендодателя при долевом участии в
капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1, а также текущем ремонте и
реконструкции арендуемого Имущества, после прекращения настоящего Договора
возмещению Арендатору не подлежит.
7.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого
Имущества не является основанием для изменения условий или расторжения
настоящего Договора.
7.5. Обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у Арендатора с
момента подписания Сторонами акта приемки-передачи нежилых помещений.
7.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или
реорганизации Арендатора, он обязан письменно в двухнедельный срок после
произошедших изменений сообщить другой Арендодателю о данных изменениях.
7.7. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу (по одному для каждой из Сторон). В случае государственной
регистрации договора - в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон,
третий в органы государственной регистрации).
К настоящему Договору прилагаются:
1) приложение N 1 (акт приемки-передачи);
2) приложение N 2 (расчет арендной платы);
3) копия тех. плана с обозначением помещений, сдаваемых в аренду,
заверенная подписью и печатью арендодателя.
Реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель:
Адрес: ________________________________________________________________
ИНН ___________________ КПП __________________ ОКАТО __________________
КБК ___________________________________________________________________
Р/с: __________________________________________________________________
Банк: _________________________________________________________________
Тел./факс: ________________________________
___________________________________________
подпись м.п.
Арендатор:
Адрес: ________________________________________________________________
ИНН ___________________ КПП __________________ ОКАТО __________________
ОКВЭД ______________________________ ОКПО _____________________________
Р/с: __________________________________________________________________
Банк: _________________________________________________________________
БИК ___________________________________________________________________
Тел./факс: ________________________________
___________________________________________
подпись м.п.