Приложение к Постановлению от 12.05.2009 г № 260 Порядок
Порядок перевода на индивидуальное отопление многоквартирных, индивидуальных жилых домов и квартир в многоквартирных домах в ичалковском муниципальном районе республики мордовия
1.Данный порядок определяет - последовательность действий нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах и собственников индивидуальных жилых домов (далее - жилых помещений) в Ичалковском муниципальном районе Республики Мордовия, желающих произвести перевод жилых помещений с централизованного на индивидуальное теплоснабжение (далее - переустройство жилого помещения).
2.Для организации работ по переустройству жилого помещения нанимателю жилого помещения, собственнику жилого помещения или уполномоченному им лицу (далее - заявитель) необходимо в администрацию Ичалковского муниципального района (далее - орган по согласованию), представить следующие документы;
- заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (Приложение 1);
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт жилого помещения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения;
- согласие, оформленное в письменной форме о переустройстве жилого помещения, от всех членов семьи нанимателя жилого помещения, достигших возраста 14 лет, в том числе временно отсутствующих;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.Переустройство жилых помещений нанимателями по договорам социального найма жилого помещения допускается с согласия собственника (наймодателя) такого жилого помещения. Наниматель должен подтвердить документом, оформленным в письменной форме, переданные ему наймодателем полномочия по оформлению документов, необходимых для проведения переустройства жилого помещения.
4.Если переустройство жилого помещения связано с его переводом из жилого помещения в нежилое или из нежилого помещения в жилое, то до разработки проекта заявителю рекомендуется получить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании использования общего имущества дома в процессе выполнения переустройства жилого помещения.
5.В случае перевода на индивидуальное теплоснабжение многоквартирного жилого дома в целом на основании решения собственников жилых помещений заказчиком может выступить управляющая компания (ТСЖ), осуществляющая действия по переводу в соответствии положениями настоящего Порядка.
6.Решение о переводе на индивидуальное отопление многоквартирных жилых домов принимается собственниками жилых помещений на общем собрании на основании технико-экономического расчета целесообразности применения индивидуального отопления.
Финансирование работ осуществляется за счет средств собственника.
7.Вопросы по переустройству, требующие согласования, рассматриваются на комиссии по переустройству жилых помещений при администрации Ичалковского муниципального района (далее - Комиссия).
8.Создание и состав Комиссии утверждаются постановлением администрации Ичалковского муниципального района.
9.Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", другими нормативными документами, регламентирующими порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству жилого помещения.
10.Комиссия:
- рассматривает заявления и иные представленные документы;
- дает заключение по вопросу переустройства
- принимает решение о согласовании переустройства либо об отказе в согласовании;
- принимает участие в приемке выполненных ремонтно-строительных работ, проверке соответствия произведенного переустройства проектной документации;
- оформляет акт приемочной комиссии о завершении переустройства;
- устанавливает срок и порядок приведения самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.
11.Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.
12.Организует работу Комиссии и ведет ее заседания председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии. Прием граждан и делопроизводство ведет секретарь Комиссии.
13.К работе Комиссии при необходимости могут привлекаться заявитель или его представитель, представители организаций, имеющих отношение к обсуждаемому вопросу.
14.Заседание Комиссии считается правомочным при участии более половины от общего числа членов Комиссии. Решение принимается простым большинством: от числа присутствующих на заседании членов Комиссии путем открытого голосования, при равенстве голосов голос председательствующего на заседании является решающим.
15.Заключение Комиссии о возможности согласования переустройства оформляется протоколом, который подписывается председательствующим и секретарем, и является основанием для принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства.
16.Проект переустройства жилого помещения (далее по тексту - проект) разрабатывается юридическими или физическими лицами, имеющими оформленную в соответствии с действующим законодательством лицензию на право осуществления архитектурно-строительного проектирования и должен быть согласован с местными органами пожарного, газового и санитарного надзоров.
17.При проектировании и строительстве необходимо учесть опыт применения: технических условий, разработанных ранее для объектов экспериментального строительства, и обеспечить соблюдение требований санитарной, взрывопожарной безопасности и надежности работы систем поквартирного теплоснабжения.
18.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган по согласованию. Решение выдается по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (приложение 2).
19.Орган по согласованию не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающие принятие такого решения, который является основанием проведения работ по переводу на индивидуальную систему теплоснабжения жилого помещения.
20.При принятии решения о переводе многоквартирных домов на индивидуальное отопление орган по согласованию должен учитывать фактор перевода на индивидуальное отопление всех квартир в данном доме.
21.После согласования работ по переводу на индивидуальную систему теплоснабжения заявитель обязан:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц администрации муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
22.Для выполнения ремонтно-строительных работ по установке индивидуального источника тепла для жилого помещения заявитель заключает договор с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
23.При выполнении ремонтно-строительных работ должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические (СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"), строительные (СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"), экологические и иные установленные законодательством требования.
24.До начала производства работ заявитель обязан поставить в известность лиц, пользующихся соседними помещениями, о сроке и режиме производства ремонтно-строительных работ.
25.Выполнение ремонтно-строительных работ не допускается с 23.00 до 7.00 часов.
26.После выполнения ремонтно-строительных работ по установке индивидуального источника тепла заявитель заключает договор с обслуживающей организацией, имеющей соответствующую лицензию, на обслуживание внутриквартирной системы отопления.
27.Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку, который должен быть направлен администрацией Ичалковского муниципального района в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
28.Отказ в согласовании переустройства жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства.
29.Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
30.Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке,
31.Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и, нарушивший тем самым права и законные интересы граждан либо создавший этим угрозу их жизни и здоровью, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, в срок и на условиях, определенных Комиссией. В противном случае лицо, самовольно переустроившее жилое помещение несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.
Сусенков А.А. - Заместитель Главы администрации Ичалковского муниципального района, председатель комиссии;
Лысов А.А. - заведующий отделом строительства и архитектуры администрации Ичалковского муниципального района, заместитель председателя;
Агейчик И.С. - юрисконсульт администрации Ичалковского муниципального района, секретарь комиссии.
Члены комиссии:
Маврин С.Н. - директор ООО "Жилищник" (по согласованию);
Курепин - начальник Кемлянского участка ЭТС ООО "Системы жизнеобеспечения" "Коммунальные ресурсы" (по согласованию);
Пантюшин Н.И. - начальник Ичалковского газового участка ОАО "Мордовгаз" (по согласованию);
Глава сельского поселения (по согласованию).