Приложение к Постановлению от 25.03.2005 г № 16 Порядок

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом атяшевского района

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Указанный Порядок применяется для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Атяшевского района по следующим видам объектов:
предприятие как имущественный комплекс;
находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и в оперативном управлении муниципальных учреждений;
не вошедшие в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданных им в пользование;
недвижимого и движимого имущества, составляющего муниципальную казну Атяшевского района.
Данный Порядок применяется также в случае внесения в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды.
Отдел по управлению имуществом Атяшевского района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество Атяшевского района в соответствии с настоящим Порядком по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1 .
Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое существо в совокупности или отдельно по каждому объекту. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных, налоговых, страховых и иных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.
1.5.Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, целевые и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
2.АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ, ОПРЕДЕЛЯЕМАЯ ПО ЗАНИМАЕМОЙ ПЛОЩАДИ
Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по следующим формулам:
Ап = Апо = Апв, где
Апо - арендная плата за пользование помещениями основного назначения;
Апв - арендная плата за пользование помещениями вспомогательного назначения (коридоры, санузлы, места общего пользования);
Ало = So х Бапо, где
So - площадь помещений основного назначения;
Бапо - величина арендной платы за 1 кв. м назначения в год;
Апв = SB х Бапв, где
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения;
Бапв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (Бапв = Бапо x 0,75).
Величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Бапо = Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Квд x Кнж, где
Сб - базовая ставка годовой арендной платы за нежилое помещение;
Киз - коэффициент износа здания:
при величине износа здания не более 25 процентов - 1,0
при величине износа здания более 25 процентов - 0,75
Км - коэффициент вида строительного материала:
Кирпич - 1,0
Железобетон - 0,8
Смешанное (кирпич + дерево) - 0,7
Дерево и прочие материалы - 0,6
Металл - 0,5
Кт - коэффициент типа здания:
Административное отапливаемое - 1,0
Производственное, складское отапливаемое - 0,9
Производственное, складское не отапливаемое - 0,8
Прочие - 0,5
Открытая площадка - 0,1
Кз - коэффициент территориальной зоны:
1 зона (Кз = 1,0)
Здания, расположенные на центральных улицах п. Атяшево:
Ул. Центральная
Ул. Горюнова
Ул. Ленина
II зона (Кз = 0,9)
Здания, расположенные в местах частого посещения населением:
Микрорайон-1,
Микрорайон-2
Пер. Советский
Ул. Первомайская
Пер. Школьный
III зона (Кз = 0,7)
Здания, расположенные в местах индивидуальной застройки, сельских населенных пунктах
Квд - коэффициент вида деятельности.
Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ :
Магазины, осуществляющие торговлю молочными, хлебобулочными изделиями, детскими товарами (не менее 70% от объема реализации) предприятия общественного питания без реализации спиртных напитков и обслуживающие закрытую сеть, предприятия ВОС, общества инвалидов, не занимающиеся коммерческой деятельностью - 0,6
Общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью в соответствии с их учредительными документами, предприятия почтовой связи, спортклубы - 0,8
Государственные, промышленные, транспортные, строительные, сельскохозяйственные предприятия, субъекты малого предпринимательства, осуществляющие производственную деятельность (при объеме производства не менее 70%), государственные и муниципальные аптеки, предприятия оптики, оказывающие услуги населению по рецептам лечебных учреждений, государственные, муниципальные унитарные предприятия, иные организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие бытовое обслуживание населения (ремонт и обслуживание бытовой и радиоэлектронной техники, оказывающие парикмахерские услуги, услуги химчисток, ателье, фотоателье и пр.), адвокаты, работающие в юридических консультациях - 1,0
Общественные организации, общества инвалидов, занимающиеся деятельностью, предусмотренной их учредительными документами, негосударственные учреждения общеобразовательного профиля, магазины, учрежденные агропромышленными предприятиями, осуществляющими торговлю сельскохозяйственной продукцией, в том числе и собственного производства - 1,5
Организации оптовой торговли, склады, негосударственные аптеки, аптечные киоски, парикмахерские, платные стоматологические поликлиники и кабинеты, фотосалоны по автоматической проявке и печати фотографий, прокат аудио- и видео- продукции - 2,5
Коммерческие и некоммерческие организации, а также индивидуальные предприниматели и физические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью - розничная торговля, с реализацией спиртных напитков, отделения Сбербанка, страховые фирмы и компании, предприятия автосервиса, частнопрактикующие нотариусы, частные нотариальные конторы - 3
Коммерческие банки - 3,5
Для учреждений, организаций, источником финансирования которых является бюджеты (органы государственной власти и местного самоуправления, учреждения культуры, здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, социального обеспечения, органы пожарной охраны, налоговые инспекции, полиция и др.) применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
В случае, если бюджетная организация осуществляет коммерческую деятельность, то к ней применяется коэффициент - 0,8.
Для иных видов деятельности, не вошедших в настоящий Перечень, Квд - 1,0.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 + К3, где
К1 - расположение помещения:
Отдельно стоящее здание - 0,4
Надземная встроено-пристроенная часть - 0,2
Полуподвал - 0,15
Чердак, подвал, прочие помещения - 0,1
Открытые стоянки, площадки, навесы - 0,05
К2 - техническое обустройство:
Отопление, горячая вода, канализация, водопровод - 0,3
Отопление, канализация, водопровод - 0,25
Отопление - 0,2
Помещение без коммунальных удобств - 0,15
К3 - высота потолков:
Свыше 3,0 м - 0,3
От 2,6 м до 3,0 м - 0,2
Менее 2,6 м - 0,1
В расчете арендной платы, являющимся приложением к договору аренды, указывается:
1.Годовая арендная плата в рублях
2.Годовая арендная плата на 1 кв. м в руб./кв. м
3.Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС в рублях
3.Арендная плата за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом (предприятие как имущественный комплекс; имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и в оперативном управлении муниципальных учреждений; имущество, не вошедшее в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданное им в пользование; недвижимое и движимое имущество, составляющее муниципальную казну Атяшевского района; внесение в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды) определяется по стоимости имущества.
Расчет арендной платы за пользование имуществом включает:
Амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств (в размере от 10 до 100 процентов);
Арендный процент от остаточной (восстановительной) стоимости основных средств с учетом полностью самортизированных основных средств, находящихся в рабочем состоянии (от 5 до 10 процентов);
Стоимость оборотных средств, подлежащих выкупу в сроки и в порядке согласно договору аренды.
Стоимость основных средств предприятия и учреждения определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
4.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:
изменение состава арендуемого имущества,
изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой в централизованном порядке;
изменение базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения в год;
изменение Порядка расчета арендной платы.
4.2.Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы, если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. метр.

Договор аренды N
п. Атяшево "___" ___________ 200__ г.
___________________________________________________________________________
(Наименование предприятия)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________
_________________________________________________________ с одной стороны и
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуемым в дальнейшем "Арендатор", в лице
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
действующего на основании _________________, с другой стороны и именуемые в
дальнейшем "Стороны", с согласия Администрации Атяшевского района, в лице
Главы Администрации Суркова Михаила Алексеевича, действующего на основании
Устава, заключили настоящий Договор аренды (далее договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель с согласия Администрации Атяшевского района передает,
а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое
помещение, именуемые далее "Имущество", расположенное в здании по адресу:
___________________________________________________________________________
_____________________________________________________ для использования под
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Общая площадь передаваемого в аренду Имущества составляет __________ кв. м.
СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды устанавливается с ____________________________________
_______________________________________________________________________
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Администрацией
настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных
услуг (в дальнейшем "договор на оплату услуг" на срок, указанный
в п. 2.1. ).
3.1.2. В десятидневный срок с момента заключения настоящего Договора
предоставить арендатору Имущество, по акту приемки-передачи, который
составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для
каждой из Сторон и Администрации района).
3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами акта
приемки-передачи представить один экземпляр акта приемки-передачи
в Администрацию района. Акты приемки-передачи приобщаются к каждому
экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании
необходимых условий для эффективного использования арендуемого Имущества
и поддержания его в надлежащем состоянии.
3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших
к ухудшению арендуемого Имущества, оказывать необходимое содействие
в устранении их последствий.
3.1.6. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать
своевременность и полноту оплаты Арендатором в районный бюджет Атяшевского
района арендной платы и неустойки в порядке, установленным настоящим
Договором.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после заключения Сторонами и Администрацией
настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на
срок, указанный в п. 2.1 .
При соответствующих условиях в срок до шести месяцев со дня заключения
Договора установить приборы учета расхода электрической энергии, горячей,
холодной водой, газа и тепла.
3.2.2. В десятидневный срок с момента заключения настоящего Договора
принять от Арендодателя Имущество, по акту приемки-передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя или
Администрации в связи с изменением порядка расчета арендной платы
пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором,
в соответствии с новым порядком расчета арендной платы.
Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением
к настоящему Договору.
3.2.5. Пользоваться арендованным Имуществом в соответствии с условиями
настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями
Договора на оплату услуг.
3.2.7. Нести расходы на содержание арендуемого Имущества и поддерживать
его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном
и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
Имущества.
3.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию здания,
указанного в п. 1.1 , без письменного согласия Арендодателя и Администрации
Атяшевского района.
3.2.9. Осуществлять действия, влекущие отчуждение либо обременение
предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать
арендуемое Имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права
и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять
арендуемое Имущество в безвозмездное пользование только с письменного
согласия Арендодателя и Администрации Атяшевского района.
Не вносить Имущество в качестве вклада (взноса) в уставный капитал
хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц.
3.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое Имущество
представителей Арендодателя и Администрации для проведения проверки
соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять
им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.11. В течение месяца после заключения настоящего Договора
компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду
Имущества или застраховать в пользу Арендодателя риски гибели
и повреждения переданного в аренду Имущества на весь срок действия
настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис,
выданный государственной организацией по страхованию договорных отношений
с арендаторами, либо страховой компанией, аккредитованной Арендодателем,
представляется Арендодателю.
3.2.12. После прекращения действия настоящего Договора вернуть
Арендодателю арендуемое Имущество по акту приемки-передачи в состоянии
не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Согласно расчету (приложение N 1) сумма годовой арендной платы
с учетом налога на добавленную стоимость за указанное в п. 1.1. Имущество
составляет _______________.
4.2. За передаваемое в аренду недвижимое имущество Арендатор вносит
арендную плату по расчету и в размерах, согласно приложению N 1, которое
является неотъемлемой частью Договора.
При этом 40 процентов арендной платы остается в распоряжении
Арендодателя на возмещение амортизационных отчислений и эксплуатационных
затрат по содержанию арендованного имущества.
Остальная сумма, 60%, перечисляется на расчетный счет районного бюджета
Атяшевского района.
Внесение арендной платы производится ежеквартально, не позднее 10 числа
первого месяца каждого квартала.
С согласия сторон арендная плата может вноситься ежемесячно.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение
пятнадцати дней после заключения настоящего Договора.
4.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон
в случаях, предусмотренных пунктом 4.1. Порядка расчета годовой арендной
платы за пользование муниципальным имуществом Атяшевского района,
утвержденного решением Атяшевского районного совета депутатов от 23 октября
2001 года.
4.4. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, услуг на основании
Договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим договором
сумму арендной платы.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.2 ,
Арендодатель обязан перечислить на расчетный счет районного бюджета
Атяшевского района, суммы недополученной в результате такого неисполнения
районным бюджетом Атяшевского района арендной платы за весь срок
неисполнения обязательства.
5.1.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.3 ,
Арендодатель обязан оплатить штраф на расчетный счет районного бюджета
Атяшевского района в размере ежемесячной арендной платы.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2 ,
Арендатор обязан перечислить на расчетный счет районного бюджета
Атяшевского района, сумму недополученной в результате такого неисполнения
районным бюджетом Атяшевского района арендной платы за весь срок
неисполнения обязательства.
5.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.4 ,
Арендатор обязан оплатить на расчетный счет районного бюджета Атяшевского
района пени в размере 0,5% с просроченной суммы арендной платы за каждый
день просрочки.
5.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных
неисполнением или надлежащим исполнением обязательств, предусмотренных
настоящим Договором.
5.4. В случае возникновения неисправностей, механических или других
повреждений арендуемого Имущества вследствие его использования,
не в соответствии с настоящим Договором или назначением, или передачи
имущества третьим лицам без согласия Арендодателя и Администрации, либо
его утраты по вине Арендатора (персонала Арендатора), последний производит
ремонт, замену неисправного, поврежденного, либо утраченного Имущества
на новое за счет собственных средств.
5.5. При возврате Имущества поврежденным по вине Арендатора, последний,
помимо возмещения стоимости поврежденного Имущества и расходов по его
ремонту, выплачивает на расчетный счет районного бюджета Атяшевского района
штраф в размере 10 (десяти) процентов стоимости поврежденного Имущества,
определенный на день подписания акта приемки-передачи возвращаемого
Имущества.
5.6. За нарушение п. 3.2.9. Арендатор за счет собственных средств
выплачивает Арендодателю 2-кратную стоимость отчужденного Имущества по
рыночным ценам.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК
6.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение
допускаются по соглашению Сторон и с согласия Администрации.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному
прекращению рассматриваются Сторонами и Администрацией в месячный срок
и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
одной из Сторон и Администрацией в случаях, предусмотренных действующим
законодательством с предупреждением за 30 дней.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя или Администрации также и при невыполнении Арендатором
обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.1. , 3.2.2. , 3.2.3. , 3.2.4. , 3.2.5. ,
3.2.6. , 3.2.7. , 3.2.8. , 3.2.9. , 3.2.10. и 3.2.12 без возмещения убытков
Арендатору с письменным уведомлением его об этом за 7 дней. Задержка
поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на
срок более трех месяцев является основанием для расторжения Арендодателем
и Администрацией Договора в одностороннем порядке.
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором. По истечении его срока действия,
имеет, при прочных равных условиях, преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок.
6.5. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения
срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя
6.6. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае принятия
постановления Главы Администрации Атяшевского района об изъятии нежилого
помещения в связи со сносом, перепланировкой и т.д. Письменное уведомление
при расторжении Договора по данному основанию направляется другой стороне
за 30 дней. При отказе, заключенного на неопределенный срок, стороны
предупреждают друг друга за 15 дней.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. все споры или разногласия, возникающие между Сторонами и Комитетом
из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем
переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим
законодательном порядке.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Приложения N 1 подписываются Сторонами и Администрацией являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. Расходы Арендатора, а также на текущий ремонт, реконструкцию
и содержание арендуемого Имущества не являются основанием для снижения
арендной платы.
8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Администрации
при текущем ремонте и реконструкции арендуемого Имущества, после
прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемого Имущества не является основанием для изменения условий или
расторжения настоящего Договора.
8.5. Обязательства по оплате коммунальных услуг на основании Договора
на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами акта
приемки-передачи помещений.
8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов
или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный
срок после произошедших изменениях сообщить другой Стороне о данных
изменениях.
8.7. Администрация имеет право контролировать выполнение Сторонами
обязательств по настоящему Договору.
8.8. Взаимоотношения Сторон и Администрации, не урегулированные
настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской
Федерации.
8.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для
каждой из Сторон и Администрации), имеющих одинаковую юридическую силу.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: _________________________________________________________
АДРЕС: ________________________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________________
АРЕНДАТОР: ____________________________________________________________
АДРЕС _________________________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________________
Р/с: __________________________________________________________________
Банк: _________________________________________________________________
БИК ___________________________________________________________________
Тел./факс: ____________________________________________________________
К настоящему Договору прилагаются:
1. приложение N 1 ( расчет годовой аренды платы);
2. документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий
Договор со стороны Арендодателя и Арендатора;
3. акт приемки-передачи;
4. копии учредительных документов Арендатора;
5. информационное письмо органов госстатистики с указанием кодов
Арендатора;
6. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
Подписи сторон и Администрации:
От арендодателя От арендатора
М.П. М.П.
________________ _____________
от Администрации ____________________________________ М.П.