Приложение к Постановлению от 09.08.2010 г № 30 Порядок
Порядок перевода на индивидуальное отопление многоквартирных, индивидуальных жилых домов и квартир в многоквартирных домах краснослободского городского поселения краснослободского муниципального района республики мордовия
1.Данный порядок определяет - последовательность действий нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах и собственников индивидуальных жилых домов (далее - жилых помещений) в Краснослободском городском поселении Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, желающих произвести перевод жилых помещений с централизованного на индивидуальное теплоснабжение (далее - переустройство жилого помещения).
2.Для организации работ по переустройству жилого помещения нанимателю жилого помещения, собственнику жилого помещения или уполномоченному им лицу (далее - заявитель) необходимо в администрацию Краснослободского городского поселения (далее - орган по согласованию), представить следующие документы;
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Приложение 1);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.Переустройство жилых помещений нанимателями по договорам социального найма жилого помещения допускается с согласия собственника (наймодателя) такого жилого помещения. Наниматель должен подтвердить документом, оформленным в письменной форме, переданные ему наймодателем полномочия по оформлению документов, необходимых для проведения переустройства жилого помещения.
4.Если переустройство жилого помещения связано с его переводом из жилого помещения в нежилое или из нежилого помещения в жилое, то до разработки проекта заявителю рекомендуется получить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании использования общего имущества дома в процессе выполнения переустройства жилого помещения.
5.Собственники и наниматели жилья обращаются в проектную организацию для разработки проекта реконструкции всего жилого дома за счет собственных средств.
Проект должен содержать:
- технические решения с расчетами относительно реконструкции существующей системы теплоснабжения: перенесения транзитных стояков, их изоляции, возможное перекладывание распределительных трубопроводов, стояков, замена дроссельных диафрагм и т.п.;
- проект изоляции оградительных конструкций, которые отделяют помещение с автономным теплоснабжением от соседнего и внешних оградительных конструкций;
- значения теплоотдачи транзитных стояков и трубопроводов, которые проходят через помещение с автономным отоплением и тепловые нагрузки мест общего пользования;
- рассчитанные тепловые нагрузки квартиры (нежилого помещения);
- расчет влияния отключения обогревающих приборов на систему отопления здания в целом и расчет остаточного теплопотребления отключаемого помещения от стояков системы отопления и смежных квартир, а также отопления мест общего пользования.
- проект согласовывают со всеми организациями, которые выдали технические условия для оценки возможных последствий его реализации.
6.В случае перевода на индивидуальное теплоснабжение многоквартирного жилого дома в целом на основании решения собственников жилых помещений заказчиком может выступить управляющая компания (ТСЖ), осуществляющая действия по переводу в соответствии положениями настоящего Порядка.
7.Решение о переводе на индивидуальное отопление многоквартирных жилых домов принимается собственниками жилых помещений на общем собрании на основании технико-экономического расчета целесообразности применения индивидуального отопления.
Финансирование работ осуществляется за счет средств собственника.
8.Вопросы по переустройству, требующие согласования, рассматриваются на комиссии по переустройству жилых помещений при администрации Краснослободского городского поселения (далее - Комиссия).
9.Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", другими нормативными документами, регламентирующими порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству жилого помещения.
10.Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.
11.Организует работу Комиссии и ведет ее заседания руководитель учреждения или уполномоченное на то лицо.
а) Делопроизводство ведет секретарь Комиссии.
12.К работе Комиссии при необходимости могут привлекаться заявитель или его представитель, представители организаций, имеющих отношение к обсуждаемому вопросу.
13.Заседание Комиссии считается правомочным при участии более половины от общего числа членов Комиссии. Решение принимается простым большинством: от числа присутствующих на заседании членов Комиссии путем открытого голосования, при равенстве голосов голос председательствующего на заседании является решающим.
14.Проект переустройства жилого помещения (далее по тексту - проект) разрабатывается юридическими или физическими лицами, имеющими оформленную в соответствии с действующим законодательством лицензию на право осуществления архитектурно-строительного проектирования и должен быть согласован с местными органами пожарного, газового и санитарного надзоров.
15.При проектировании и строительстве необходимо учесть опыт применения: технических условий, разработанных ранее для объектов экспериментального строительства, и обеспечить соблюдение требований санитарной, взрывопожарной безопасности и надежности работы систем поквартирного теплоснабжения.
16.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган по согласованию. Решение выдается по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (приложение 2).
17.Орган по согласованию не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающие принятие такого решения, который является основанием проведения работ по переводу на индивидуальную систему теплоснабжения жилого помещения.
18.При принятии решения о переводе многоквартирных домов на индивидуальное отопление орган по согласованию должен учитывать фактор перевода на индивидуальное отопление всех квартир в данном доме.
19.После согласования работ по переводу на индивидуальную систему теплоснабжения заявитель обязан:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц администрации муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
20.Для выполнения ремонтно-строительных работ по установке индивидуального источника тепла для жилого помещения заявитель заключает договор с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
21.При выполнении ремонтно-строительных работ должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические (СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"), строительные (СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"), экологические и иные установленные законодательством требования.
22.До начала производства работ заявитель обязан поставить в известность лиц, пользующихся соседними помещениями, о сроке и режиме производства ремонтно-строительных работ.
23.Выполнение ремонтно-строительных работ не допускается с 23.00 до 7.00 часов.
24.После выполнения ремонтно-строительных работ по установке индивидуального источника тепла заявитель заключает договор с обслуживающей организацией, имеющей соответствующую лицензию, на обслуживание внутриквартирной системы отопления.
25.Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку, который должен быть направлен администрацией Краснослободского городского поселения в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
26.Отказ в согласовании переустройства жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства.
27.Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
28.Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке,
29.Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и, нарушивший тем самым права и законные интересы граждан либо создавший этим угрозу их жизни и здоровью, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, в срок и на условиях, определенных Комиссией. В противном случае лицо, самовольно переустроившее жилое помещение несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.