Приложение к Решению от 21.10.2010 г № 613
Приложения
1.ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ РЕГЛАМЕНТОВ
(СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ВСЕХ УРОВНЕЙ)
ДОКУМЕНТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ
Кодексы
- Градостроительный кодекс РФ N 191-Ф3 от 29.12.2004 (с изменениями);
- Земельный кодекс РФ N 136-Ф3 от 25.10.2001 (с изменениями);
- Жилищный кодекс РФ N 188-ФЗ от 29.12.2004 (с изменениями);
- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.2006 (с изменениями);
- Лесной кодекс РФ N 22-Ф3 от 29.01.1997.
Федеральные законы
- "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003;
- "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации N 169-ФЗ от 17.10.1995;
- "Об особо охраняемых природных территориях" N 33-ФЗ от 14.03.1995;
- "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73-Ф3 от 25.06.2002;
- "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" N 172-ФЗ от 21.12.2004;
- Федеральный закон "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" N 17-ФЗ от 10.01.2003;
- Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" N 69-ФЗ от 31.03.1999.
Указы Президента РФ, Постановления Правительства
и ведомственные руководящие документы
- Положения о землях транспорта (утв. постановлением СМ СССР N 24 от 08.01.1981 с изменениями от 08.10.1990);
- Правила установления и пользования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования (утв. постановлением Правительства РФ N 1420 от 01.12.1998 с изменениями от 02.02.2002);
- Постановление Госгортехнадзора России N 9 от 22.04.1992 Минтопэнерго России;
- Указ Президента N 727 от 27.06.1998 "О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования";
- Постановление Правительства РФ "О форме градостроительного плана земельного участка" N 840 от 29.12.2005;
Постановление Правительства РФ "Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости" N 618 от 18.08.2008.
Приказы
- Приказ Рослесхоза N 33 от 25.03.1997;
- Приказ Госстроя России от 30.09.2002 "Перечень сведений, подлежащих засекречиванию, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу".
Ведомственные положения, правила
- "Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железной дороги" (утв. приказом МПС N 26Ц от 15.05.1999);
- "Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт". Энергоатом. М., 1985;
- Письмо МВД РФ N 1/4377 от 14.09.1995 о реализации Закона РФ "О рекламе". Временные требования к размещению рекламы на автомобильных дорогах и улицах по условиям обеспечения безопасности дорожного движения (утв. ГАИ РФ).
Государственные нормы (ГН, ГОСТ)
- ГН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";
- ГОСТ "Трансформаторы силовые, масляные. Нормы допустимого шума и метод шумовых испытаний".
Строительные нормы и правила (СНиП)
- СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений";
- СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение";
- СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
- СНиП 2.04.03-85 "Канализация, наружные сети и сооружения";
- СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование;
- СНиП 2.04.07-86* Тепловые сети;
- СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение;
- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления";
- СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов";
- СНиП II-44-78 "Тоннели железнодорожные и автодорожные";
- СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм";
- СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги";
- СНиП II-12-77 "Защита от шума";
- СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы"
- СНиП 2.05.13-90 "Нефтепроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов;
- СНиП 14-01-96 "Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра".
Санитарные правила и нормы (СанПиН)
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция);
- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
- СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 "Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)" (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 08.05.1996 N 9 с изменениями от 29.10.2000);
- СанПиН 2971-84 "Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".
Свод правил по проектированию и строительству (СП)
- СП-30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
Отраслевые строительные нормы (ОСН)
- ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог" (утв. указанием МПС РФ N С-1360у от 24.10.1997).
ДОКУМЕНТЫ УРОВНЯ СУБЪЕКТА РФ
- Генеральный план п. Озерный, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 12.11.2009, N 426;
- Генеральный план п. Пушкино, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 12.11.2009, N 427;
- Генеральный план п. Добровольный, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 443;
- Генеральный план с. Макаровка, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 12.11.2009, N 429;
- Генеральный план р.п. Луховка, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 12.11.2009, N 428;
- Генеральный план с. Куликовка, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 444;
- Генеральный план с. Горяйновка, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 449;
- Генеральный план д. Танеевка, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 452;
- Генеральный план с. Грибоедово, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 450;
- Генеральный план д. Ивановка, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 451;
- Генеральный план с. Напольная Тавла, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 445;
- Генеральный план с. Зыково, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 446;
- Генеральный план с. Монастырское, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 448;
- Генеральный план д. Полянки, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов городского округа Саранск 25.11.2009, N 447;
- Положение о муниципальных землях в городском округе Саранск (постановление Совета народных депутатов городского округа Саранск);
- Решение Совета народных депутатов городского округа Саранск "Об утверждении положения о регулировании использования территории при осуществлении "градостроительной деятельности в г. Саранске" N 176 от 25.12.2001;
- Решение Совета народных депутатов городского округа Саранск "О нормах предоставления земельных участков" N 356 от 27.10.2003;
- "Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа г. Саранск".
НОРМАТИВНО-РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Территориальные строительные нормы (ТСН)
- ТСН ПЗП-99 МО; ТСН 30-303-2000 МО "Планировка и застрой городских и сельских поселений МО" (с изменениями).
Нормативно-рекомендательные документы Госстроя России
- МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории города". ГУП ЦПП Госстроя России. М., 2000;
- Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки. Фонд "Институт города", Фонд "Градостроительные реформы", Москва, 2003 г.
- СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" (утв. постановлением Госстроя СССР N 248 от 19.12.1974);
- СН 456-73 "Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов";
- СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах".
Инструкции, справочники, рекомендации
- Справочник проектировщика. "Градостроительство". М., 1978;
- "Справочник по проектированию электроснабжения городов". Л-д, 1986;
- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских населенных пунктов. М., 1994;
- Справочное пособие "Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков";
- Учебник "Земельное право России", 1997.
2.Дополнительные данные по различным зонам использования территории
(из проекта "Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Саранск").
Жилые зоны
2.2.8.Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.2.9.Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.
В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-02-99*, ППБ 01-03, в том числе:
- обособленные от жилой территории входы для посетителей;
- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
- самостоятельные шахты для вентиляции;
- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.
Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.
2.2.10.При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха, электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
2.2.11.В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела "Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
2.2.28.Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности в городском округе Саранск приведены в таблице 8.
2.2.30.Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 9.
Таблица 9
| Площадки | Удельные размеры площадок, м2/чел. |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 |
| Для занятий физкультурой | 2,0 |
| Для хозяйственных целей | 0,3 |
| Для выгула собак | 0,1 |
| Для временной стоянки (парковки) автотранспорта | 2,4 |
В городском округе Саранск допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок:
- для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями высотой 9 этажей и выше;
- для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
2.2.31.Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать по таблице 10.
Таблица 10
| Назначение площадок | Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 12 |
| Для отдыха взрослого населения | 10 |
| Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик ) | 10 - 40 |
| Для хозяйственных целей | 20 |
| Для выгула собак | 40 |
| Для стоянки автомобилей | в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов |
--------------------------------
<*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т.п.) должны иметь самостоятельные участки. При сохранении и размещении инженерных сооружений в границах участков другого назначения следует предусматривать беспрепятственный подход и подъезд к этим сооружениям, а также другие условия их нормального функционирования.
2.2.32.Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается, за исключением автостоянок, указанных в п. 3.5.150 настоящих нормативов.
Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей осуществляется в соответствии с фактическим уровнем автомобилизации (п. 3.5.7 настоящих нормативов). Размещение автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых домов до закрытых, открытых автостоянок, въездов в автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
Расстояния от автостоянок до объектов жилой застройки следует принимать по таблице 79 настоящих нормативов.
2.2.37.Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 11.
Таблица 11
| Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, м2/чел., не менее | |
| Территория, всего в том числе | 19,6 | |
| 1 | участки школ | 5,7 |
| 2 | участки ДОУ | 1,7 |
| 3 | участки зеленых насаждений | 6,0 |
| 4 | участки объектов обслуживания | 1,2 |
| 5 | участки закрытых автостоянок | 5,0 |
--------------------------------
<*> Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основе статистических и демографических данных по городскому округу Саранск за 2007 год.
Примечание: Нормативы на расчетные сроки (2015 г., 2025 г.г.) корректируются на основании фактических статистических и демографических данных соответствующего периода.
2.2.33.Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50% от нормы озеленения, в том числе для центральной реконструируемой части - не менее 75%.
Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека). Озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования и не суммируются по элементам территории.
В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.
Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий проектируется в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
2.2.34.В жилой застройке размещаются территории, предоставляемые застройщикам под участки для возведения объектов капитального строительства (жилых домов или их комплексов) и муниципальные территории - муниципальных объектов обслуживания, озеленения общего пользования, местных проездов, не включенных в участки жилой застройки.
Допустимые для размещения виды объектов и их параметры назначаются градостроительными регламентами, размещение объектов в пределах квартала определяются на основании проекта планировки, границы участков объектов устанавливаются проектом межевания.
2.2.35.Обеспеченность контейнерами для мусороудаления определяется на основании расчета объемов мусороудаления и в соответствии с требованиями раздела "Санитарная очистка" настоящих нормативов.
Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
Расстояния от площадок с контейнерами для отходов до детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения следует принимать в соответствии с п. 3.4.4.3, лечебных учреждений - в соответствии с п. 2.3.89 настоящих нормативов.
Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Площадки должны примыкать к сквозным проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин.
2.2.38.Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой и общественной зон следует проектировать в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" и разделом "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
При этом въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.
На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками в соответствии с требованиями п. 8.3.15 настоящих нормативов, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.
К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2 - 3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5 м.
2.2.39.Протяженность пешеходных подходов:
- из любой точки функциональной зоны:
- до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500 м;
- до озелененных территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 м;
- от остановочных пунктов общественного транспорта:
- до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м;
- до прочих объектов обслуживания - не более 400 м.
2.2.54.Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке приведены в рекомендуемой таблице 14.
Таблица 14
Тип территории | Типы жилых домов | Площадь участка, га | Коэффициент застройки, не более | Функционально- типологические признаки участка (кроме проживания) | |
не менее | не более | ||||
Отдельные жилые образования в структуре городского округа (жилые районы, микрорайоны (кварталы), группы участков) | Одно-, двухквартирные дома: - дома усадебного типа, дома-коттеджи; | 0,045 | 0,15 | 0,3 | Садоводство, цветоводство, огородничество, игры детей, отдых |
- блокированные жилые дома | 0,045 | 0,1 | 0,3 | ||
Примечания:
1.В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны городского округа.
2.Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с нормативными правовыми актами городского округа Саранск и составляют, га, для:
- ведения личного подсобного хозяйства - 0,045 - 0,1;
- индивидуального строительства - 0,045 - 0,15.
Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки
2.2.57.Интенсивность использования территории малоэтажной жилой застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территорий, которые принимаются в соответствии с градостроительным регламентом. Рекомендуемые показатели плотности малоэтажной жилой застройки, процент застроенности территории и этажность застройки участков в рамках заданной плотности приведены в справочной таблице 15.
Таблица 15
Плотность застройки, тыс. м2/га Процент застроенности, % | 1,0 | 2,0 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | 6,0 | 7,0 | 8,0 | 9,0 |
20 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 | 3,0 | ||||
25 | 1,2 | 1,6 | 2,0 | 2,4 | 2,8 | ||||
30 | 1,0 | 1,3 | 1,7 | 2,0 | 2,3 | 2,7 | 3,0 |
Примечания:
1.В ячейках указана этажность застройки.
2.Плотность застройки приведена в габаритах наружных стен.
2.2.60.Количество въездов на территорию малоэтажной жилой застройки должно быть не менее двух.
К каждому участку малоэтажной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м.
Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12 x 12 м.
Сквозные проезды при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее, чем через 200 м.
2.2.82.Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки принимаются в соответствии с таблицей 16.
Таблица 16
| Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, м2/чел., не менее | |
| Территория, всего в том числе | 10,0 | |
| 1 | участки школ | 1,5 |
| 2 | участки ДОУ | 1,7 |
| 3 | участки объектов обслуживания | 0,8 |
| 4 | участки зеленых насаждений | 6,0 |
--------------------------------
<*> Удельные площади элементов территории малоэтажной застройки определены на основе статистических и демографических данных по городскому округу Саранск за 2007 год.
2.2.84.Дополнительные требования к проектированию на участках малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной усадебной застройки, следует принимать в соответствии с требованиями "Положения о регулировании использования территорий при осуществлении градостроительной деятельности в городе Саранске", утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 25.12.2001 N 176.
2.2.95.Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застройки территорий, которые принимаются в соответствии с градостроительным регламентом. Рекомендуемые расчетные показатели средней этажности коттеджной застройки приведены в справочной таблице 17.
2.3.45.На земельном участке проектируют следующие функциональные зоны:
- зона застройки;
- зона игровой территории;
- хозяйственная зона.
Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений.
2.3.43.Проектирование образовательных учреждений следует осуществлять в соответствии с требованиями "Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Мордовия" с учетом современных тенденций, социальных, национальных, демографических и природно-климатических особенностей городского округа.
2.3.48.При проектировании ДОУ их вместимость не должна превышать 350 мест.
Вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома не должна превышать 150 мест.
2.3.49.Этажность зданий ДОУ не должна превышать 2 этажей. В условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора допускается проектирование зданий высотой в 3 этажа. При этом на третьем этаже допускается располагать прогулочные веранды, зимние сады, спортивные и игровые залы и иные специализированные помещения для работы с детьми, служебно-бытовые и рекреационные помещения.
2.3.50.При недостаточной или неинсолируемой территории ДОУ часть или всю игровую территорию, по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора, допускается размещать на расстоянии не более 50 м от здания или участка.
2.3.53.На территории хозяйственной зоны могут размещаться:
- при отсутствии теплоцентрали - котельная с соответствующим хранилищем топлива;
- овощехранилище площадью не более 50 м2;
- площадки для огорода, ягодника, фруктового сада;
- места для сушки белья, чистки ковровых изделий.
В хозяйственной зоне оборудуется площадка для сбора мусора и пищевых отходов. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны.
2.3.54.Площадь озеленения территории ДОУ должна составлять не менее 50%.
В площадь озеленения включаются защитные полосы между элементами участка, обеспечивающие санитарные разрывы, шириной не менее:
- между групповыми, групповой и физкультурной площадками - 3 м;
- между групповой и хозяйственной, общей физкультурной и хозяйственной площадками - 6 м;
- между ограждением участка и групповыми или общей физкультурной площадками - 2 м.
Групповые площадки должны быть ограждены кустарником.
По периметру участка должна размещаться зеленая защитная полоса из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, со стороны улицы - не менее 6 м. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15 м, кустарники - 5 м от здания ДОУ.
2.3.90.Поликлиники и амбулатории должны обеспечиваться короткими и удобными подходами от остановок общественного пассажирского транспорта.
Не допускается непосредственное соседство поликлиник с ДОУ.
2.3.58.Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 м.
Этажность здания общеобразовательного учреждения не должна превышать 3 этажей. В условиях плотной застройки допускается проектирование учреждений высотой в 4 этажа.
2.3.59.Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями.
Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50% площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от зданий общеобразовательных учреждений.
2.3.60.На земельном участке проектируются следующие зоны:
- учебно-опытная зона;
- физкультурно-спортивная зона;
- зона отдыха;
- хозяйственная зона.
Площадь учебно-опытной зоны должна составляет не более 25% площади участка.
Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее 25 м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений.
Зону отдыха, в том числе площадки для подвижных игр и тихого отдыха, следует размещать вблизи сада, зеленых насаждений, в отдалении от спортивной и хозяйственной зон. Площадки для подвижных игр и отдыха следует проектировать вблизи выходов из здания (для максимального использования их во время перемен).
Хозяйственную зону следует размещать со стороны входа в производственные помещения столовой (буфета) на границе участка на расстоянии от здания общеобразовательного учреждения не менее 35 м, ограждать зелеными насаждениями и предусматривать самостоятельный въезд с улицы.
2.3.61.Для мусоросборников должна предусматриваться бетонированная площадка на расстоянии не менее 25 м от окон и входа в столовую (буфет).
2.3.64.Учебные здания следует проектировать высотой не более четырех этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м.
Учебно-производственные помещения, спортзал и столовую следует выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом.
2.3.65.Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,2 м.
2.3.67.Площадь озеленения земельного участка должна составлять не менее 50% площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от окон учебных помещений.