Приложение к Постановлению от 04.03.2016 г № 849 Договор

Договор № ____________

г. Саранск
"__" _____________ 201__ г.
Администрация городского округа Саранск в лице директора казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость" Каргина Евгения Михайловича, действующего на основании доверенности N ______ от ___________ 201__ г. (далее по тексту - Арендодатель), с одной стороны, и _______________________ в лице ____________________, действующего на основании ___________________ (далее по тексту - Арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.На основании Протокола об итогах аукциона (или конкурса) по продаже права заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Саранск от "__" _________________ 2016 г. N ______ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: РМ, г. Саранск, ул. _________________, для использования _____________.
Общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения (здания) составляет - ____________ кв. м,
1.2.Настоящий договор заключен сроком на ________________.
1.3.Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи в соответствии с п.п. 2.3.1., 2.4.1 настоящего договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Арендодатель имеет право:
2.1.1 на вход в нежилое помещение (здание) с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором и законодательством;
2.2.Арендатор имеет право:
2.2.1.На возмещение ему стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения (здания) при условии, что такое улучшение согласовано и разрешено Арендодателем в соответствии с действующим законодательством, за исключением, случая, когда договор досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в результате не выполнения Арендатором условий договора.
2.3.Арендодатель обязуется:
2.3.1.В течение 3 дней после подписания настоящего договора передать нежилое помещение (здание) Арендатору по акту приемки-передачи;
2.3.2.Рассматривать вопросы согласования и контролировать производимые Арендатором отделимые и неотделимые улучшения нежилого помещения (здания);
2.3.3.При выявлении ненадлежащего технического состояния нежилого помещения, к которому привело использование Арендатором с нарушением настоящего договора, вносить предложения о расторжении настоящего договора;
2.4.Арендатор обязуется:
2.4.1.В течение 3 дней после подписания настоящего договора принять нежилое помещение (здание) от Арендодателя по акту приемки-передачи;
2.4.2.Своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи, установленные настоящим договором и последующими дополнениями и изменениями к нему;
2.4.3.Использовать нежилое помещение (здание) по прямому назначению, предусмотренному разделом 1 настоящего договора;
2.4.4.Своевременно производить текущий ремонт нежилого помещения за счет собственных средств, а также внутренний текущий ремонт трубопроводов холодной, горячей воды, водоотведения, систем отопления, электропроводки, канализации и приборов учета инженерных сетей, расположенных в арендуемом помещении;
2.4.5.Содержать нежилое помещение и прилегающие места общественного пользования в соответствии с установленными санитарными, пожарными и экологическими правилами и нормами;
2.4.6.Не производить перепланировок, переоборудования других неотделимых улучшений без письменного согласия Арендодателя;
2.4.7.Не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении нежилого помещения и сдать его Арендодателю по акту приемки-передачи в исправном состоянии, как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении имущества. При этом все произведенные Арендатором улучшения, неотделимые от арендуемого помещения безвозмездно передаются Арендодателю;
2.4.8.При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации в двухнедельный срок письменно уведомить Арендодателя о произошедших изменениях;
2.4.9.Заключить с соответствующими организациями договор о предоставлении жилищных и коммунальных услуг, который с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора. Своевременно и полностью вносить платежи за жилищные и коммунальные услуги.
2.4.10.Арендная плата, установленная в соответствии с разделом 3, не включает в себя плату за землю. Внесение платежей за землю осуществляется в порядке и на условиях заключенного договора аренды земельного участка.
Размер платы за землю подлежит изменению на основании утвержденных в установленном порядке материалов инвентаризации земли.
2.4.11.В течение одного месяца после заключения настоящего договора заключить договор страхования нежилого помещения (здания) на срок действия настоящего договора со страховой организацией, имеющей лицензию на страховую деятельность;
2.4.12.Не передавать нежилое помещение (здание), как в целом, так и частично, в субаренду либо предоставлять в пользование в иной форме, а также сдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя;
2.4.13.Осуществить государственную регистрацию договора аренды заключенного на срок более одного года.
3.РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск, указанным в п. 1.1 настоящего договора, устанавливается согласно Протоколу об итогах аукциона по продаже права заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Саранск от __________ 201__ г. N ________ и составляет: ______ руб. _______ коп. (_____) в год без учета НДС.
Арендная плата, без учета НДС, вносится 100%% в бюджет городского округа Саранск. Оплата производится ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, безналичным порядком Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 годовой суммы арендной платы (приложение 1 к договору аренды).
Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.
Оплата месячной арендной платы с учетом внесенного задатка Арендатор производит в течение 10 дней после заключения настоящего договора, далее в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.Арендная плата, установленная в п. 3.1. настоящего договора, вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа каждого месяца на счет Арендодателя.
Получатель:
Управление Федерального Казначейства по Республике Мордовия
(КУ городского округа Саранск "Городская недвижимость")
л/с 04093004880
р/с 40101810900000010002 в ГРКЦ НБ,
БИК 048952001,
ИНН 1326196801,
КПП 132601001,
КБК 905 1 11 05034 04 0000 120,
ОКТМО 89701000
3.3.В платежных поручениях необходимо указывать:
- наименование Арендатора и его ИНН;
- за какой период вносится арендная плата;
- номер договора аренды и дата заключения;
- адрес арендуемого помещения.
3.4.Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:
- в сторону увеличения, в соответствии с решениями Совета депутатов городского округа Саранск регулирующими арендную плату за муниципальное имущество на текущий календарный год;
- в сторону уменьшения при установлении минимального размера арендной платы в случае возмещения затрат по капитальному ремонту в соответствии с решениями Совета депутатов городского округа Саранск,
Информация об изменении расчетных коэффициентов арендной платы публикуется в газете "Вечерний Саранск" и на официальном сайте Администрации городского округа Саранск
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.По истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3%% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно перечисляет начисленные пени без НДС на реквизиты, указанные в п. 3.2. Договора.
4.2.В случае не освобождения Арендатором занимаемого нежилого помещения в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штрафную неустойку в размере 1%% годовой арендной платы за каждый день пользования нежилым помещением после прекращения действия настоящего договора;
4.3.Уплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения обязанностей, возложенных на него настоящим договором;
4.4.В случае нарушения п. 2.4.12 настоящего договора Арендатор уплачивает штрафную неустойку в размере годовой арендной платы за пользование нежилым помещением.
4.5.При возврате имущества поврежденным по вине Арендатора, последний, помимо возмещения стоимости поврежденного имущества и расходов по его ремонту, уплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов стоимости поврежденного имущества, определенной на день подписания акта приема-передачи возвращаемого имущества.
5.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством, если иное не предусмотрено настоящим договором;
5.2.Предложения об изменении, дополнении, расторжении настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок. Соглашения сторон совершаются в форме дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Соглашение сторон о расторжении договора может быть совершено в форме обмена письмами;
5.3.Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут в результате одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора по следующим основаниям:
- невыполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2. по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, в течение двух месяцев независимо от факта ее последующего внесения, 2.4.1 - 2.4.7, 2.4.9 - 2.4.12 настоящего договора, письменным уведомлением за 10 дней;
- в случае принятия решения Администрацией городского округа Саранск об изъятии нежилого помещения для нужд города либо об изъятии нежилого помещения из хозяйственного оборота в связи со сносом, перепланировкой, реконструкцией и т.п.
В этом случае Арендодатель обязан предоставить Арендатору равноценное нежилое помещение на условиях настоящего договора.
- при возникновении задолженности по коммунальным услугам (более 2-х месяцев);
- в случае если актом проверки использования арендуемых помещений установлено, что предоставленные по договору площади не используются в течение месяца по неуважительным причинам.
5.4.Настоящий договор считается расторгнутым при ликвидации Арендатора как юридического лица, смерти физического лица.
5.5.Настоящий договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня уведомления Арендодателем Арендатора.
6.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1.Все спорные вопросы, возникающие по поводу исполнения условий настоящего договора, стороны будут решать путем переговоров.
6.2.В случае не достижения сторонами согласия по спорным вопросам, возникающим при исполнении условий настоящего договора, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Мордовия.
7.ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
6.1.В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды муниципального нежилого помещения, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.