Приложение к Постановлению от 01.08.2016 г № 395 Расчет
Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования для муниципальных образований в республике мордовия
1.Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования для муниципальных образований в Республике Мордовия.
2.Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы) устанавливается дифференцированно для муниципальных образований в Республике Мордовия с учетом подлежащих возмещению расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Правила).
3.Планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 360 месяцев.
4.Планируемая доходность инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 10 процентов.
5.Максимальный размер платы устанавливается дифференцированно для муниципальных образований в Республике Мордовия в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений с учетом коэффициентов дифференциации:
1) в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования:
для наемных домов социального использования, расположенных в городе Саранск - 1,0;
для наемных домов социального использования, расположенных в городах - 0,9;
для наемных домов социального использования, расположенных в иных населенных пунктах - 0,8;
2) в зависимости от потребительских свойств:
для наемных домов социального использования кирпичных - 1,0;
для наемных домов социального использования панельных, блочных - 0,9;
для наемных домов социального использования деревянных - 0,8;
3) в зависимости от уровня благоустройства:
для наемных домов социального использования со всеми удобствами (центральное отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ) - 1,0;
для наемных домов социального использования частично благоустроенных (отсутствует одно из удобств: центральное отопление, горячая вода, водопровод, канализация) - 0,9;
4) в зависимости от размеров жилых помещений:
для жилых помещений, общая площадь которых не превышает норму предоставления площади жилых помещений, установленную органом местного самоуправления - 1,0;
для жилых помещений, общая площадь которых превышает норму предоставления площади жилых помещений, установленную органом местного самоуправления - 1,1.
6.При установлении максимального размера платы осуществляется его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в таком доме (далее - типовой наемный дом социального использования), принимаемые как средние по Республике Мордовия для расчета значений максимального размера платы;
рассчитывается среднее по Республике Мордовия значение максимального размера платы в типовом наемном доме социального использования по формуле, содержащейся в подпункте "б" пункта 14 Правил, дифференцированно для каждого муниципального образования в Республике Мордовия;
определяются значения максимального размера платы в типовом наемном доме социального использования дифференцированно для муниципальных образований в Республике Мордовия путем корректировки значения максимального размера платы с использованием устанавливаемых коэффициентов дифференциации.
Финансово-экономическое обоснование установления максимального размера платы готовится Министерством жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Республики Мордовия на основании сведений, указанных в настоящем пункте, представляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Мордовия.
7.Максимальный размер платы может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации максимального размера платы в соответствии с пунктами 8, 9 настоящего Порядка.
8.Максимальный размер платы ежегодно индексируется Правительством Республики Мордовия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Республике Мордовия (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики.
9.При индексации максимального размера платы используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности "строительство", учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации.