Приложение к Приказу от 05.10.2016 г № 74 Административный регламент
Примерная форма договора аренды земельного участка договор аренды земельного участка
г. Саранск N ___ "___" ___________ 20___ г.
Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики
Мордовия в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании ____________________________________________,
(наименование документа подтверждающего
полномочия)
именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель" и ___________________________
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании _______________________ <**>, именуемый(ая) в
дальнейшем "Арендатор", именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании
распоряжения Главы Республики Мордовия от _________________ г. N ________ о
__________________________________________________________________________,
содержание распоряжения
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель на основании __________________________________ <***>
предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок,
находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером
_______, общей площадью _______, расположенный по адресу: ________________,
категория земель - ________________________, с разрешенным использованием -
________________________________________________________, (далее - Участок)
предоставляемый в целях реализации масштабного инвестиционного проекта
(размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового
назначения): _____________________________________________________________.
(указывается в соответствии с распоряжением Главы
Республики Мордовия)
Участок принадлежит Республике Мордовия на праве собственности, запись
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним от _______________ года N ___________.
1.2. Границы Участка указаны в кадастровом паспорте, прилагаемом к
Договору и являющимся его неотъемлемой частью.2.Срок договора
2.1.Срок действия Договора - с _________ 20___ года по _________ 20___ год включительно.
2.2.Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с пунктом 7 настоящего Договора.
2.3.Договор может быть изменен или дополнен на основании дополнительного соглашения, в том числе в связи с внесением изменений в государственную программу, которой предусмотрена реализация Инвестиционного проекта. Все изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.
2.4.Окончание срока действия настоящего Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности по арендной плате и иным платежам за период действия Договора.
3.Порядок передачи Участка
3.1.Передача Участка производится по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами настоящего Договора.
3.2.До подписания настоящего Договора Арендатор производит осмотр Участка.
3.3.При расторжении настоящего Договора возврат Участка производится по акту приема-передачи.
4.Размер и условия внесения арендной платы
4.1.Размер арендной платы за Участок устанавливается согласно расчету арендной платы за земельный участок (приложение 2).
В случаях, установленных пунктом 4.5 настоящего Договора, Государственное казенное учреждение Республики Мордовия "Фонд имущества" составляет новый расчет годовой арендной платы и направляет его Арендатору.
4.2. Арендная плата за Участки перечисляется в ________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование и реквизиты)
Пени перечисляются в _________________________________________________.
(наименование и реквизиты)Арендная плата и пени уплачиваются Арендатором отдельными платежными документами по каждому виду платежа. Оплата арендной платы и пени одним платежным документом не допускается.
4.3.Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 16 ноября текущего года.
4.4.При определении размера арендной платы учитывается уровень инфляции, который определяется как сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, и рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.
4.5.Размер арендной платы пересматривается в случаях:
перевода земельного участка из одной категории земель в другую;
изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства;
предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Договора;
иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.6.Арендная плата за квартал, в котором зарегистрирован договор, оплачивается Арендатором в течение 10 дней со дня регистрации Договора.
5.Права и обязанности Сторон
5.1.Арендодатель имеет право:
5.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжении Договора в 30-дневный срок в случаях:
использования Арендатором Участка не в соответствии с целью предоставления, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора;
нарушение объема и сроков осуществления капитальных вложений, установленных графиком реализации Инвестиционного проекта, прилагаемым к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью;
неисполнения обязанностей, установленных пунктами 5.4.1 - 5.4.6, 5.4.9 - 5.4.12 настоящего Договора;
использования Арендатором Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации;
существенного ухудшения Участка Арендатором;
невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных пунктом 4.3 сроков платежа;
по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации.
5.1.2.На беспрепятственный доступ представителей Арендатора в рабочее время с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за 24 часа в целях осуществления осмотра арендованного Участка для оценки соблюдения Арендатором выполнения условий настоящего Договора в части использования Участка в целях реализации Инвестиционного проекта.
5.1.3.Осуществлять проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.
5.1.4.Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
5.1.5.Требовать своевременного внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.Арендодатель обязан:
5.2.1.Передать Участок Арендатору по акту приема-передачи после подписания настоящего Договора.
5.2.2.В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.
5.2.3.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 4.2.
5.2.4.Уведомить Арендатора о времени и месте проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора за 24 часа до проведения проверки.
5.2.5.Представлять Арендатору сведения о поступивших по настоящему Договору платежах в течение 30 дней со дня получения запроса в письменной форме.
5.2.6.В случае изменения порядка и условий определения арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, производить перерасчет арендной платы и уведомлять Арендатора в письменной форме об изменении размера арендной платы и о сумме, подлежащей уплате, в течение 30 рабочих дней со дня изменения размера арендной платы.
5.3.Арендатор имеет право:
5.3.1.Приступить к использованию Участка в целях реализации Инвестиционного проекта в соответствии с условиями настоящего Договора после заключения настоящего Договора, подписания сторонами акта приема-передачи Участка, получения разрешения на строительство и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
5.3.2.Осуществлять на Участке в установленном порядке строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов в целях реализации Инвестиционного проекта.
5.3.3.Осуществлять на Участке в установленном порядке создание объектов инфраструктуры в целях реализации Инвестиционного проекта.
5.3.4.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
5.3.5.По истечении срока действия договора заключить новый договор аренды в случаях, установленных подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.3.6.Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендодателя вследствие нарушения им своих обязательств по настоящему Договору.
5.4.Арендатор обязан:
5.4.1.Принять Участок от Арендодателя по акту приема-передачи.
5.4.2.Использовать Участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором в целях реализации Инвестиционного проекта.
5.4.3.Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
5.4.4.В течение 6 месяцев со дня заключения настоящего Договора получить разрешение на строительство объектов в целях реализации Инвестиционного проекта.
5.4.5.Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать его загрязнение, захламление, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать благоустройство территории, соблюдать иные требования, предусмотренные действующим законодательством.
5.4.6.Соблюдать установленные режимы охранных зон, расположенных на Участке.
5.4.7.В случае расторжения договора по основаниям, указанным в пунктах 5.1.1 и 7.1 настоящего Договора передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, освободить Участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос временных сооружений и объектов незавершенного строительства.
5.4.8.Сообщить Арендодателю в письменной форме не позднее чем за 90 дней о намерении расторгнуть настоящий Договор.
5.4.9.В установленном порядке реализовывать Инвестиционный проект.
5.4.10.Ежеквартально, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять Арендодателю отчет о ходе реализации Инвестиционного проекта.
5.4.11.Извещать Арендодателя в письменной форме об изменении банковских реквизитов, юридического и фактического адреса, а также об изменении лица, имеющего право действовать без доверенности от имени Арендатора, в течение 5 рабочих дней со дня таких изменений.
5.4.12.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям) доступ на Участок в целях осуществления осмотра арендованного Участка для оценки соблюдения Арендатором выполнения условий настоящего Договора.
5.4.13.Возмещать убытки, причиненные в результате ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
5.4.14.При наличии оснований, указанных в пункте 5.3.5 настоящего Договора, для заключения нового договора аренды за 30 дней до истечения срока действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор.
5.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством, настоящим Договором.
6.Ответственность Сторон
6.1.За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.
6.2.В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 4.3, Арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Пени перечисляются на счет, указанный в пункте 4.2 настоящего Договора.
6.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7.Прекращение Договора
7.1.Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
7.2.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора.
7.3.При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном настоящим Договором.
7.4.Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
8.Особые условия договора
8.1.Арендатор не имеет права передавать Участок в субаренду или совершать иные действия по распоряжению данным Участком без согласия Арендодателя за исключением случаев, установленных законодательством.
8.2.Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.3.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.