Приложение к Приказу от 05.10.2016 г № 74 Административный регламент
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Саранск N ___ "___" ____________ 20___ г.
Государственное казенное учреждение Республики Мордовия "Фонд
имущества" в лице ________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О)
действующего(ей) на
основании ________________________________________________, именуемый(ая) в
(наименование документа подтверждающего
полномочия)
дальнейшем "Арендодатель" и ___________________________________, в лице
______________________, действующего(ей) на основании _______________ <**>,
(должность, Ф.И.О)
именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель на основании ___________________ <***> предоставляет,
а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в
собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером ___________, общей
площадью _____, расположенный по адресу: ______________, категория земель -
__________________________________________, с разрешенным использованием -,
(далее - Участок).
Участок принадлежит Республике Мордовия на праве собственности, запись
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним от ___________________ года N ________.
1.2. Границы Участка указаны в кадастровом паспорте, прилагаемом к
Договору и являющимся его неотъемлемой частью.
1.3. На участке _______________________________________________________
(указать объекты недвижимости и их характеристики
в случае их расположения на арендуемом Участке либо
сделать запись об отсутствии таковых)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________2.Срок договора
2.1.Срок действия Договора - с ____________ 20___ года по ___________ 20___ год включительно.
2.2.Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
3.Ограничения использования и обременения Земельного участка
3.1.В отношении Земельного участка установлены (не установлены) ограничения (обременения) по его использованию: _________________________________________.
4.Размер и условия внесения арендной платы
4.1.Размер арендной платы за Участок устанавливается согласно расчету арендной платы за земельный участок (приложение 2).
В случаях, установленных пунктом 4.5 настоящего Договора, Арендодатель составляет новый расчет годовой арендной платы и направляет его Арендатору.
4.2. Арендная плата за Участки перечисляется в ________________________
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты)
Пени перечисляются в _________________________________________________.
(наименование и реквизиты)Арендная плата и пени уплачиваются Арендатором отдельными платежными документами по каждому виду платежа. Оплата арендной платы и пени одним платежным документом не допускается.
4.3.Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 16 ноября текущего года.
4.4.При определении размера арендной платы учитывается уровень инфляции, который определяется как сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, и рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.
4.5.Размер арендной платы пересматривается в случаях:
перевода земельного участка из одной категории земель в другую;
изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства;
предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Договора;
предусмотренных действующим законодательством.
5.Права и обязанности Сторон
5.1.Арендодатель имеет право:
5.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения Договора в 30-дневный срок в случаях:
а) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
б) невнесения арендной платы более чем за 2 (два) квартала подряд;
в) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
5.1.3.Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Стоимость убытков определяется Арендодателем при осмотре Участка на местности в соответствии с действующим законодательством.
5.2.Арендодатель обязан:
5.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.2.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 4.2.
5.3.Арендатор имеет право:
5.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
5.4.Арендатор обязан:
5.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
5.4.3.Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
5.4.4.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям) доступ на Участок по их требованию.
5.4.5.В случае регистрации Арендатором настоящего договора или соглашений к нему, в 3-дневный срок после государственной регистрации Договора (соглашения) направить Арендодателю зарегистрированный Договор (соглашение).
5.4.6.Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о намерении досрочного расторжения Договора.
5.4.7.Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать его загрязнение, захламление, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать благоустройство территории, соблюдать иные требования, предусмотренные действующим законодательством.
5.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
5.4.9.В случае прекращения настоящего Договора возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии на основании Акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора.
5.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.
6.Ответственность Сторон
6.1.За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.
6.2.В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 4.3, Арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Пени перечисляются на счет, указанный в пункте 4.2 настоящего Договора.
6.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7.Изменение и прекращение Договора
7.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
7.2.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора.
7.3.При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном настоящим Договором.
7.4.Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
8.Особые условия договора
8.1.Арендатор имеет право в установленном законодательством порядке передавать Участок в субаренду или совершать иные действия по распоряжению данным Участком без согласия Арендодателя за исключением случаев, установленных законодательством.
8.2.Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.3.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.