Приложение к Постановлению от 05.09.2016 г № 2647 Проект договора
Проект договора
г. Саранск "___" ______________ 2016 г.
Администрация Пролетарского района городского округа Саранск в лице Главы Администрации ____________________________, действующего на основании Положения (далее по тексту - Арендодатель), с одной стороны, и ____________________ в лице ___________________, действующего на основании ____________________ (далее по тексту - Арендатор), с другой стороны, вместе именуемые Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.На основании Протокола аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, закрепленного за Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск на праве оперативного управления, от ______________ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, ул. Коваленко, д. N 20А, для размещения банкомата:
Общая площадь передаваемой в аренду части нежилого здания составляет - 3,0 кв. м.
Здание Администрации, назначение: административное, площадь 1080,9 (одна тысяча восемьдесят целых девять десятых) кв. м, адрес: Республика Мордовия, город Саранск, Пролетарский район, улица Коваленко, Д. 20А, закреплено за Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск на праве оперативного управления в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Саранск от 26.12.2013 N 3559.
1.2.Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
1.3.Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема - передачи в соответствии с п.п. 2.3.1., 2.4.1 настоящего договора. Акт приема - передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Арендодатель имеет право:
2.1.1.на вход в нежилое помещения с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором и законодательством.
2.2.Арендатор имеет право:
2.2.1.на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения при условии, что такое улучшение согласовано и разрешено Арендодателем в соответствии с действующим законодательством, за исключением случая, когда договор досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в результате не выполнения Арендатором условий договора.
2.3.Арендодатель обязуется:
2.3.1.В течении 3 дней после подписания настоящего договора передать нежилое помещение Арендатору по акту приемки - передачи.
2.3.2.Рассматривать вопросы согласования и контролировать производимые Арендатором отделимые и неотделимые улучшения нежилого помещения.
2.3.3.При выявлении ненадлежащего технического состояний нежилого помещения, к которому привело использование Арендатором с нарушением настоящего договора, вносить предложения о расторжении настоящего договора.
2.4.Арендатор обязуется:
2.4.1.В течении 3 дней после подписания настоящего договора принять нежилое помещение от арендодателя по акту приемки - передачи.
2.4.2.Своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи, установленные настоящим договором и последующими дополнениями и изменениями к нему.
2.4.3.Использовать нежилое помещение по прямому назначению, предусмотренному разделом 1 настоящего договора.
2.4.4.Своевременно производить текущий ремонт нежилого помещения за счет собственных средств.
2.4.5.Содержать нежилое помещение и прилегающие места общественного пользования в соответствии с установленными санитарными, пожарными и экологическими правилами и нормами.
2.4.6.Не производить перепланировок, переоборудования других неотделимых улучшений без письменного согласия Арендодателя.
2.4.7.Не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении нежилого помещения и сдать его Арендодателю по акту приемки-передачи в исправном состоянии, как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении имущества.
2.4.8.При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации в двухнедельный срок письменно уведомить Арендодателя о произошедших изменениях.
2.4.9.Заключить договор о предоставлении жилищных и коммунальных услуг с организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, который с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора. Своевременно и полностью вносить платежи за жилищные и коммунальные услуги.
2.4.10.Арендная плата, установленная в соответствии с разделом 3, не включает в себя плату за землю. Внесение платежей за землю осуществляется в порядке и на условиях заключенного договора аренды земельного участка. Размер платы за землю подлежит изменению на основании утвержденных в установленном порядке материалов инвентаризации земли.
2.4.11.В течении одного месяца после заключения настоящего договора заключить договор страхования нежилого помещения на срок действия настоящего договора со страховой организацией, имеющей лицензию на страховую деятельность.
2.4.12.Не передавать нежилое помещение, как в целом, так и частично, в субаренду либо предоставлять в пользование в иной форме, а также сдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.
2.4.1.13.Осуществить государственную регистрацию договора аренды заключенного на срок более одного года.
3.РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск, указанным в п. 1.2 настоящего договора, устанавливается согласно Протоколу об итогах аукциона по продаже права заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Саранск от 29 июня 2010 г. и составляет: 19830 (девятнадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 06 коп., без учета НДС.
Арендная плата, без учета НДС, вносится 100%% в бюджет городского округа Саранск. Оплата производится ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, безналичным порядком. Размер ежемесячного платежа определяется как 1/2 годовой суммы арендной платы (приложение 1 к договору аренды).
Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством. Сумма НДС перечислится в ОФК МФ по месту постановки на учет Арендатора.
Оплата месячной арендной платы с учетом внесенного задатка Арендатор производит в течение 10 дней после заключения настоящего договора, далее в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.Арендная плата, установленная в п. 3.1, настоящего договора, вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа каждого месяца на счет Арендодателя.
Получатель:
УФК по Республике Мордовия (Администрация Пролетарского района городского округа Саранск л/с 04093004640)
р/с 40101810900000010002, в Отделение - НБ Республика Мордовия г. Саранск,
БИК 048952001,
л/с 04093004640 в Отделе N 24 Управления федерального казначейства по Республике Мордовия
КБК 90111302994040000130
ОКГМО 89701000
ИНН 1327001318, КПП 132701001
3.3.В платежных поручениях необходимо указывать:
- наименование Арендатора и его ИНН;
- за какой период вносится арендная плата;
- номер договора аренды и дата заключения;
- адрес арендуемого помещения.
3.4.Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:
- в сторону увеличения, в соответствии с решениями Совета депутатов городского округа Саранск регулирующими арендную плату за муниципальное имущество на текущий календарный год;
- в сторону уменьшения при установлении муниципального размера, арендной платы в случае возмещения затрат по капитальному ремонту в соответствии с решениями Совета депутатов городского округа Саранск.
Информация об изменении расчетных коэффициентов арендной платы публикуется в газете "Вечерний Саранск" и на официальном сайте Администрации городского округа Саранск.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.По истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3%% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно перечисляет начисленные пени без НДС на реквизиты, указанные в п. 3.2. Договора.
4.2.В случае не освобождения Арендатором занимаемого нежилого помещения в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штрафную неустойку в размере 1%% годовой арендной платы за каждый день пользования нежилым помещением после прекращения действия настоящего договора;
4.3.Уплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения обязанностей, возложенных на него настоящим договором;
4.4.В случае нарушения п. 2.4.12 настоящего договора Арендатор уплачивает штрафную неустойку в размере годовой арендной платы за пользование нежилым помещением.
4.5.При возврате имущества поврежденным по вине Арендатора, последний помимо возмещения стоимости поврежденного имущества и расходов по его ремонту, уплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов стоимости поврежденного имущества, определенной на день подписания акта приема передачи возвращаемого имущества.
5.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством, если иное не предусмотрено настоящим договором;
5.2.Предложения об изменении, дополнении, расторжении настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок. Соглашения сторон совершаются в форме дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Соглашение сторон о расторжении договора может быть совершено в форме обмена письмами.
5.3.Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут в результате одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора по следующим основаниям:
- невыполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2. по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, в течение двух месяцев независимо от факта ее последующего внесения, 2.4.1 - 2.4.7, 2.4.9 - 2.4.12 настоящего договора, письменным уведомлением за 10 дней;
- в случае принятия решения Администрацией городского округа Саранск об изъятии нежилого помещения для нужд города либо об изъятии нежилого помещения из хозяйственного оборота в связи со сносом, перепланировкой, реконструкцией и т.п.
В этом случае Арендодатель обязан предоставить Арендатору равноценное нежилое помещение на условиях настоящего договора.
- при возникновении задолженности по коммунальным услугам (более 2-х месяцев);
- в случае если актом проверки использования арендуемых помещений установлено, что предоставленные по договору площади не используются в течении месяца по неуважительным причинам.
5.4.Настоящий договор считается расторгнутым при ликвидации Арендатора как юридического лица, смерти физического лица.
5.5.Настоящий договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня уведомления Арендодателем Арендатора.
6.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1.Все спорные вопросы, возникающие по поводу исполнения условий настоящего договора, стороны будут решать путем переговоров.
6.2.В случае не достижения сторонами согласия по спорным вопросам, возникающим при исполнении условий настоящего договора, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Мордовия.
7.ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1.В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды муниципального нежилого помещения, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Настоящий договор составлен в трех экземплярах: 1-й экз. - для Арендодателя, 2-й экз. - для Арендатора, 3-й экз. - для предоставления в (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Пролетарского района
городского округа Саранск,
430034, г. Саранск, ул. Коваленко, 20а,
тел. 76-02-44
ИНН 1327001318, КПП 132701001
р/с 40101810900000010002,
в Отделение - НБ Республика Мордовия г. Саранск,
БИК 048952001,
в Отделе N 24
Управления федерального казначейства
по Республике Мордовия (Администрация
Пролетарского района
городского округа Саранск л/с 04093004640)
КБК 90111302994040000130
ОКГМО 89701000