Приложение к Постановлению от 03.11.2006 г № 479 Правила
Правила предоставления из республиканского бюджета республики мордовия средств на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности
1.Общие положения
1.Настоящие Правила предоставления из республиканского бюджета Республики Мордовия средств на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, (далее - Правила) определяют механизм реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, в том числе молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе либо изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там, осуществляемых в рамках Республиканской целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" (далее - Программа) за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия, работодателя и собственных (в том числе заемных) средств граждан.
Под сельской местностью в настоящих Правилах понимаются сельский населенный пункт, а также рабочий поселок, поселок городского типа на территории которого имеются предприятия агропромышленного комплекса.
2.Участие граждан в мероприятиях по улучшению жилищных условий, предусмотренных Программой и настоящими Правилами, является добровольным.
Право на улучшение жилищных условий с использованием различных форм поддержки, предусмотренных Программой и настоящими Правилами, предоставляется гражданам, молодым семьям и молодым специалистам только один раз.
3.Право граждан на получение государственной поддержки для строительства (приобретения) жилья удостоверяется свидетельством на предоставление государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (далее - свидетельство) по форме согласно приложению 1.
После принятия уполномоченным органом решения о выдаче свидетельства гражданин получает в администрации муниципального района (городского округа) свидетельство и сдает его в кредитную организацию для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета, предназначенного для зачисления средств государственной поддержки.
4.Субсидии предоставляются Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия (далее - уполномоченный орган) в порядке и на основании документов, предусмотренными настоящими Правилами.
5.Уполномоченный орган представляет в Министерство финансов Республики Мордовия реестр с приложением платежных поручений о перечислении субсидий на банковские счета получателей субсидий, открытые в кредитных организациях.
6.Кредитная организация производит перечисление денежных средств подрядчику при наличии поручения вкладчика (гражданина - получателя субсидии) не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств на его банковский счет.
7.Перечисление средств государственной поддержки с банковских счетов получателей государственной поддержки производится кредитной организацией:
а) продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение;
б) исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда на строительство жилого дома для получателя государственной поддержки;
в) застройщику, указанному в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором получатель государственной поддержки является участником долевого строительства;
г) продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого дома собственными силами, осуществляемого получателем государственной поддержки.
8.После закрытия банковского счета кредитная организация направляет в администрацию муниципального района (городского округа) подлинник свидетельства с отметкой о произведенной оплате построенного (приобретенного) жилого помещения. Администрация муниципального района (городского округа) представляет подлинник свидетельства, а также корешок к нему с отметкой о площади и адресе построенного (приобретенного) жилого помещения в уполномоченный орган.
Свидетельство подлежит хранению в течение 3-х лет.
9.Приобретенное или построенное получателем государственной поддержки жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания. Общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.
10.Контроль за выполнением мероприятий по строительству (приобретению) жилья в сельской местности в соответствии с настоящими Правилами осуществляет уполномоченный орган.
11.В случае невыполнения условий настоящих Правил администрациями муниципальных районов (городского округа), уполномоченный орган перераспределяет объем субсидий другим муниципальным районам (городскому округу).
Неиспользованные или использованные не по целевому назначению средства республиканского бюджета (субсидии) Республики Мордовия подлежат возврату в республиканский бюджет Республики Мордовия.
12.Администрация муниципального района (городского округа):
а) представляет заявки в уполномоченный орган на средства, необходимые для предоставления субсидий на строительство (приобретение) жилья в сельской местности;
б) проверяет правильность оформления документов, указанных в пунктах 26, 42 настоящих Правил, и достоверность содержащихся в них сведений, формирует списки граждан, изъявивших желание участвовать в мероприятиях, предусмотренных Программой и настоящими Правилами, и направляет их в уполномоченный орган. При выявлении заведомо недостоверной информации, содержащейся в указанных документах, возвращает их заявителю с указанием причин возврата;
в) заключает соглашения с ГУП Республики Мордовия "Развитие села" и ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" об организации работы с гражданами;
г) вносит изменения в список граждан - получателей свидетельств в срок до 15 июня отчетного года и представляет его в уполномоченный орган, а также документы, подтверждающие необходимость внесения изменений;
д) содействует получателям государственной поддержки в предоставлении земельных участков под строительство жилья и регистрации прав собственности на них;
е) в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, повлекших приостановление ввода жилого дома в установленные сроки, принимает по каждому случаю отдельное решение о мерах по завершению строительства жилого дома и информирует об этом уполномоченный орган;
ж) проводит работу с гражданами по разъяснению условий настоящих Правил.
13.Уполномоченный орган:
а) принимает решение о признании заявителей получателями государственной поддержки, формирует сводные списки отдельно по каждому муниципальному району (городскому округу) по форме согласно приложению 3 и утверждает их;
б) в течение 1 месяца после утверждения списка граждан - получателей свидетельств оформляет свидетельства и передает их в администрацию муниципального района (городского округа) для выдачи гражданам;
в) заключает договоры с администрациями муниципальных районов (городского округа), ГУП Республики Мордовия "Развитие села", ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" о сотрудничестве и условиях перечисления средств федерального и республиканского бюджетов на банковские счета получателей государственной поддержки, предназначенных для выплаты гражданам субсидий на строительство (приобретение) жилья в сельской местности;
г) заключает соглашение с кредитной организацией о порядке зачисления бюджетных и иных средств на банковские счета граждан - владельцев свидетельств, сроках оплаты выполненных строительно-монтажных работ и приобретения жилья, а также предоставление информации о количестве открытых и закрытых банковских счетов по обслуживанию средств государственной поддержки и возврате бюджетных средств в случае представления документов, содержащих технические и иные ошибки, возникновения форс-мажорных обстоятельств;
д) ведет реестры выданных и оплаченных свидетельств по форме согласно приложению 4;
е) обеспечивает сбор данных и подготовку ежемесячной информации об использовании бюджетных и иных средств на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в рамках Программы по форме статистической отчетности 1-СРС;
ж) ведет работу в средствах массовой информации по разъяснению среди населения условий и порядка предоставления и использования средств на улучшение жилищных условий граждан.
14.В случае потребности в финансировании строительства (приобретения) жилья с помощью заемных средств, после утверждения списков уполномоченным органом гражданин обращается в ГУП Республики Мордовия "Развитие села" или ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" и представляет документальные доказательства платежеспособности семьи на условиях, определяемых ГУП Республики Мордовия "Развитие села" или ОАО "Мордовская ипотечная корпорация", для оценки возможности получения товарного кредита (займа) на завершение строительства и/или ипотечного жилищного кредита (займа).
15.ОАО "Мордовская ипотечная корпорация":
а) обеспечивает проверку и оценку платежеспособности семей граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
б) формирует и представляет в уполномоченный орган заключения о платежеспособности получателей государственной поддержки и возможном размере кредитования;
в) организует оформление кредитов (займов) на строительство жилья и ипотечных жилищных кредитов (займов) для приобретения готового жилья;
г) оказывает услуги гражданам по подготовке и оформлению (регистрации) необходимых документов, сделок, включая оформление прав собственности и ипотеки.
16.ГУП Республики Мордовия "Развитие села":
а) обеспечивает проверку и оценку платежеспособности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
б) формирует и представляет в уполномоченный орган заключения о платежеспособности граждан - получателей субсидий и возможном размере кредитования;
в) организует оформление документов на выдачу кредитов (займов) на строительство жилья;
г) оказывает услуги гражданам по подготовке и оформлению (регистрации) необходимых документов, сделок, включая оформление прав собственности;
д) организует оценку предметов залога, сметной стоимости строящегося жилья и рыночной стоимости приобретаемого жилья для граждан - получателей свидетельств;
е) от имени гражданина - получателя субсидии на основании условий агентского договора и/или доверенности осуществляет подготовку и оформление необходимой документации, договоров, подбор подрядчиков в строительстве, обеспечивает своевременность и правильность расчетов за выполненные этапы работ;
ж) несет ответственность за целевое использование средств государственной поддержки, перечисленных на банковские счета граждан;
з) обеспечивает сбор данных и подготовку ежемесячной информации для уполномоченного органа об объемах выполненных работ и использовании бюджетных и иных средств на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (по форме статистической отчетности 1-СРС);
и) ежемесячно представляет в уполномоченный орган реестры на распределение средств государственной поддержки, предназначенных для зачисления получателям государственной поддержки на банковский счет;
к) ведет работу в средствах массовой информации по разъяснению настоящих Правил населению.
2.Предоставление субсидий на улучшение жилищных условий граждан
17.Доля средств республиканского бюджета Республики Мордовия в общей стоимости строительства (приобретения) жилья в сельской местности составляет не более 70 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, доля собственных (в том числе заемных) средств получателя субсидии составляет не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.
В целях увеличения платежеспособности, спроса граждан на жилье в рамках Программы предусматривается выделение кредитных ресурсов гражданам, работающим и (или) проживающим в сельской местности, через ГУП Республики Мордовия "Развитие села" на договорной основе под 5 процентов годовых на срок до 20 лет, а также ипотечных жилищных кредитов через ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" на аналогичных условиях.
18.Право на получение государственной поддержки за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия (далее - государственная поддержка) имеют граждане, отвечающие в совокупности следующим условиям:
а) постоянно проживающие в сельской местности;
б) документально подтвердившие наличие собственных (в том числе заемных) средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил;
в) нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
19.Нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящими Правилами признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
20.К членам семьи гражданина применительно к настоящим Правилам относятся постоянно проживающие совместно с ним его супруг (супруга), а также дети и родители гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи этого гражданина в судебном порядке.
21.Преимущественное право на получение государственной поддержки имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности в пределах муниципального образования, выбранной для постоянного места жительства и (или) работы:
а) молодые специалисты - выпускники высших учебных заведений и средних специальных учебных заведений, работающие в агропромышленном комплексе;
б) иные граждане, работающие в агропромышленном комплексе;
в) врачи, медработники, педагогические работники, работники культуры, работающие в сельских учреждениях социальной сферы.
22.Гражданин, которому предоставляется государственная поддержка в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Программой, (далее - получатель государственной поддержки) вправе ее использовать:
а) на приобретение готового жилого помещения в пределах муниципального района (городского округа), в котором он постоянно проживает и работает;
б) на создание объекта индивидуального жилищного строительства в сельской местности (далее - строительство жилого дома) с помощью подрядной организации или собственными силами в сельской местности в пределах муниципального образования, избранной для постоянного проживания и работы, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома. При строительстве жилья собственными силами размер выделяемых средств определяется без учета плановых накоплений и накладных расходов;
в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в пределах муниципального образования, избранного для постоянного проживания и работы.
23.Определение размера государственной поддержки производится уполномоченным органом в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.
24.Размер субсидии определяется исходя из нормы предоставления общей площади жилого помещения (далее - норма), установленной для семей разной численности (33 кв. метра - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - на семью из 2 человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи 3 и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории Республики Мордовия, утверждаемой Правительством Республики Мордовия.
Если фактическая стоимость построенного (приобретенного) жилья меньше расчетной стоимости, то величина предоставляемых средств на безвозвратной основе (субсидий) не может превышать 70 процентов стоимости жилья по договору строительства (приобретения) жилья.
25.Получатель государственной поддержки вправе осуществить строительство (приобретение) жилья сверх установленного в пункте 24 настоящих Правил размера общей площади жилого помещения при условии оплаты им за счет собственных (в том числе заемных) средств стоимости строительства (приобретения) части жилья, превышающей указанный размер.
26.Граждане, указанные в пункте 18 настоящих Правил, изъявившие желание улучшить жилищные условия с использованием государственной поддержки, представляют в администрацию муниципального района (городского округа) по месту постоянного проживания или работы заявление об участии в реализации мероприятий по улучшению жилищных условий по форме согласно приложению 2 и прилагают:
а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
б) копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;
в) документы, подтверждающие возможность оплаты части стоимости (не менее 30 процентов) строительства (приобретения) жилья за счет собственных (в том числе заемных) средств и/или наличие незавершенного строительством сельского жилья;
г) выписку из домовой книги и копию лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справку органа местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания в этой сельской местности;
д) документ, подтверждающий признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий (для лиц, проживающих в данной сельской местности, - выписка из решения главы администрации муниципального образования о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий, для лиц, изъявивших желание постоянно проживать и работать в сельской местности, - документ, подтверждающий отсутствие у заявителя жилой площади на территории данного муниципального района (городского округа);
е) копию трудовой книжки (для работающих).
Копии документов должны быть заверены в установленном порядке.
27.Органы местного самоуправления проверяют правильность оформления документов, указанных в пункте 26 настоящих Правил, и достоверность содержащихся в них сведений, формируют списки граждан, изъявивших желание участвовать в мероприятиях по улучшению жилищных условий на территории муниципального района (городского округа), и направляют их с приложением сведений о привлечении средств местных бюджетов для этих целей в уполномоченный орган. При выявлении заведомо недостоверной информации, содержащейся в указанных документах, органы местного самоуправления возвращают их заявителю с указанием причин возврата.
28.Уполномоченный орган на основании указанных в пункте 27 настоящих Правил списков и документов принимает решение о признании заявителей получателями государственной поддержки, формирует сводные списки по форме согласно приложению 3 и утверждает их.
29.Уполномоченный орган формирует и утверждает списки получателей государственной поддержки в планируемом году. О принятом решении уполномоченный орган уведомляет получателей государственной поддержки, включенных в указанные списки.
30.Для осуществления финансирования строительства жилья и перечисления средств на эти цели с банковского счета, открытого в кредитной организации, получателю государственной поддержки необходимо:
а) использовать собственные средства на финансирование строительных работ, осуществляемых собственными силами, а при строительстве подрядным способом (при участии в долевом строительстве) внести на банковский счет собственные средства в размере не менее 30 процентов от расчетной стоимости жилья;
б) при наличии незавершенного строительством жилья представить проектно-сметную документацию и подтверждение стоимости построенной части жилья в размере не менее 30 процентов сметной стоимости;
в) использовать субсидию в соответствии с графиком платежей на основании договоров;
г) оформить и представить в кредитную организацию договоры строительного подряда, долевого участия с заказчиком-застройщиком на строительство многоквартирного жилого дома, договор займа (кредитный договор) с кредитором.
31.Для приобретения вторичного жилья и перечисления средств на эти цели с банковского счета, открытого в кредитной организации, получателю государственной поддержки необходимо:
а) внести на именной блокированный счет собственные и/или заемные средства в сумме, составляющей разницу между стоимостью жилья и средствами государственной поддержки;
б) оформить и представить в кредитную организацию договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.Предоставление субсидий на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов
32.Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:
а) молодые семьи, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст не превышает 30 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), отвечающие в совокупности следующим условиям:
один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;
постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать в сельской местности;
нуждаются в улучшении жилищных условий;
б) молодые специалисты, под которыми понимаются граждане Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательных учреждений высшего (среднего, начального) профессионального образования, отвечающие в совокупности следующим условиям:
работают или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;
постоянно проживают или изъявили желание проживать в сельской местности;
нуждаются в улучшении жилищных условий.
33.В настоящих Правилах под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации различных организационно-правовых форм или индивидуальные предприниматели, работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.
34.Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов могут быть направлены:
а) на приобретение жилых помещений, в том числе на вторичном рынке жилья;
б) на строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
35.Размер субсидии, выделяемой из республиканского бюджета Республики Мордовия, определяется исходя нормы, установленной для семей разной численности (33 кв. метра - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - на семью из 2-х человек, 60 кв. метров - на семью из 3-х человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи, состоящей из 4-х и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории Республики Мордовия, утверждаемой Правительством Республики Мордовия, используемой для расчета размера безвозмездных субсидий на приобретение жилых помещений для всех категорий граждан.
36.Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, за исключением семей из трех человек, выделяются из республиканского бюджета Республики Мордовия в размере не более 70 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.
Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, состоящих из трех и более человек, выделяются из республиканского бюджета в размере не более 67 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.
37.Молодые семьи и молодые специалисты могут получить ипотечный жилищный кредит через ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" на срок до 25 лет под 5 процентов годовых на сумму в пределах 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определенной по норме жилой площади:
для одиноко проживающих граждан - 33 кв. м общей площади жилого помещения;
для семьи из 2 человек - 42 кв. м общей площади жилого помещения;
для семей численностью от 3 до 5 человек - 100 кв. м общей площади жилого помещения;
для семьи численностью от 6 и более человек - по 18 кв. м на каждого члена семьи.
38.Расчет субсидии для молодых семей и молодых специалистов, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, производится уполномоченным органом без учета имеющейся жилой площади.
39.Организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности (далее - работодатели) по согласованию с органами местного самоуправления определяют потребность в работниках, соответствующих условиям, указанным в пункте 32 настоящих Правил, из числа молодых специалистов - учащихся последнего курса образовательных учреждений и молодых семей, изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работы связывается с окончанием образовательного учреждения (для молодых специалистов - учащихся последнего курса образовательных учреждений) и (или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность.
40.Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подает заявку в органы местного самоуправления о необходимом количестве работников из числа лиц, предусмотренных в пункте 32 настоящих Правил, с указанием в ней возможности участия в софинансировании мероприятий по строительству жилья и размера такого участия.
41.Молодые семьи и молодые специалисты, в том числе указанные в пункте 39 настоящих Правил, изъявившие желание улучшить жилищные условия в рамках реализации мероприятий, предусмотренных настоящими Правилами, представляют в администрацию муниципального района (городского округа) заявление по форме согласно приложению 5 с приложением следующих документов:
а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
б) копии документа об образовании либо справка из образовательного учреждения об обучении заявителя на последнем курсе этого образовательного учреждения;
в) копии свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке);
г) копии свидетельства о рождении или усыновлении ребенка (детей);
д) копии трудового договора с работодателем;
е) выписки из домовой книги и копия финансового лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справка органа местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания в этой сельской местности;
ж) документов, подтверждающих признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий;
з) документа, подтверждающего участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) жилья для этого заявителя или невозможность такого участия.
Копии представляемых документов должны быть заверены в установленном порядке.
42.Органы местного самоуправления проверяют правильность оформления документов, указанных в пункте 41 настоящих Правил, а также достоверность содержащихся в них сведений, формируют списки молодых семей и молодых специалистов, изъявивших желание участвовать в мероприятиях по улучшению жилищных условий, и направляют их с приложением сведений о размерах средств на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, выделяемых из местных бюджетов и предоставляемых работодателями, в уполномоченный орган. При выявлении заведомо недостоверной информации, содержащейся в указанных документах, органы местного самоуправления возвращают их заявителю с указанием причин возврата.
43.Уполномоченный орган на основании указанных в пункте 42 настоящих Правил списков и документов принимает решение о признании молодых семей и молодых специалистов участниками мероприятий по улучшению жилищных условий, формирует сводные списки по форме согласно приложению 6 и утверждает их.
44.Уполномоченный орган утверждает списки молодых семей и молодых специалистов - участников мероприятий по улучшению жилищных условий в планируемом году. О принятом решении уполномоченный орган уведомляет граждан, включенных в указанные списки.
45.Органы местного самоуправления или органы местного самоуправления совместно с работодателем с целью обеспечения молодых семей и молодых специалистов жильем заключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда на строительство жилого дома либо участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Участие органа местного самоуправления или работодателя в строительстве жилого дома может быть осуществлено путем предоставления жилых домов, строительство которых было начато ранее и которые принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям или работодателю.
46.В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органами местного самоуправления или органами местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной или общей собственности. В случае, если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, то в заключенном между ними соглашении о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением должны быть оговорены целевое назначение использования этих помещений (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению договора найма этого помещения с молодыми семьями и молодыми специалистами, а также по изменению и расторжению этого договора.
47.Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, то в договоре найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.
48.Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставляется жилое помещение.
Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.
В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает нанимателю жилого помещения сумму, внесенную им в счет оплаты выкупной цены жилья.
49.В случае, если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, молодой специалист или член (члены) молодой семьи, который заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен в срок не более 6 месяцев обратиться (в письменной форме) к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо в органы местного самоуправления (по месту нахождения жилого помещения, предоставленного ему по договору найма) с просьбой о содействии в трудоустройстве в сельской местности этого муниципального образования. В случае отказа нового собственника жилого помещения в заключении трудового договора или органов местного самоуправления в оказании содействия в трудоустройстве молодой специалист или член (члены) молодой семьи вправе трудоустроиться в сельской местности в пределах Республики Мордовия. В случае, если молодой специалист или член (члены) молодой семьи в установленный срок не трудоустроился на указанных условиях, то данное обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.
Возврат денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения в счет оплаты выкупной цены жилья, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством и (или) договором найма жилого помещения.
4.Особенности обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов с использованием их собственных средств
50.Молодые семьи и молодые специалисты, имеющие собственные (в том числе заемные) средства в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, вправе улучшить свои жилищные условия в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящих Правил.
51.В случае, указанном в пункте 50 настоящих Правил, при заключении молодым специалистом или членом (членами) молодой семьи кредитного договора (договора займа) работодатель может выступить поручителем исполнения своими работниками кредитных обязательств. В этом случае работодатель и молодой специалист или член (члены) молодой семьи заключают договор, в котором принятие на себя работодателем обязательств поручителя обусловливается тем, что молодой специалист или член (члены) молодой семьи заключает с работодателем трудовой договор на период до полного исполнения кредитных (заемных) обязательств, в том числе и перед работодателем, если к нему в результате исполнения обязательств поручителя перешли права кредитора.
52.В случае, указанном в пункте 50 настоящих Правил, работодатель вправе предоставить молодым семьям и молодым специалистам, с которыми он заключил трудовой договор, заем на строительство (приобретение) жилья в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости этого жилья. Существенным условием договора займа является согласие молодого специалиста или члена (членов) молодой семьи:
а) работать у работодателя по трудовому договору до полного погашения заемных обязательств, но не менее 5 лет с даты заключения договора займа;
б) передать в ипотеку работодателю-займодавцу построенное (приобретенное) с использованием заемных средств жилье до погашения молодой семьей или молодым специалистом обязательств по договору займа.