Приложение к Решению от 15.12.2007 г № 10 Порядок
Порядок определения размера и внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности большеигнатовского муниципального района
1.Настоящий порядок определения размера и внесения арендной платы за землю (далее - Порядок) применяется для расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Большеигнатовского муниципального района за исключением случаев заключения договоров аренды, указанных земельных участков на аукционах (конкурсах, торгах).
2.Если договор аренды земельного участка заключен по результатам проведения аукциона (конкурса, торга), размер арендной платы по договору устанавливается не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка. В случае если заключение договора аренды земельного участка осуществляется по результатам проведения конкурса, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, является обязательным условием конкурса.
3.Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в администрацию Большеигнатовского муниципального района один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.
4.Расчет арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1 Порядка, осуществляется администрацией Большеигнатовского муниципального района за каждый земельный участок отдельно. В случае если на земельном участке расположено строение, находящееся в пользовании (владении) нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади строения, находящейся в пользовании (владении) соответствующего лица.
5.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора (прекращения действия договора) принимается при расчете за целый месяц, если договор аренды действовал в течение данного календарного месяца не менее 15 дней.
6.Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия.
Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Порядка рассчитывается по следующей формуле:
АП = КС x Пл x К1 x К2, где:
АП - годовая арендная плата в рублях;
КС - кадастровая стоимость земли (рублей за 1 кв. м), утвержденная Правительством Республики Мордовия
Пл - площадь арендуемого земельного участка (кв. м)
К1 - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости;
К2 - коэффициент к размеру арендной платы, характеризующий вид деятельности арендатора, который определяется на основании присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности, установленный согласно приложению N 3 к решению о порядке определения размера и внесения арендной платы за землю.
Для получения базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости земель в оценочной зоне применяются поправочные коэффициенты, выравнивающие значения стоимости земли относительно ставок земельного налога, применяемых в 2005 году. Поправочные коэффициенты установлены для соответствующих значений кадастровой стоимости по трем категориям: Земли поселений согласно приложению 1 ;
Земли сельскохозяйственного назначения согласно приложению 2 ; Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения согласно приложению 3 .
7.Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Порядка, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 4 .
Коэффициент функционального использования определяется по основному виду деятельности арендатора.
Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии: со справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным статистическим кодам в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности; с учредительными документами;
с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;
с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период; с иными документами (в случае необходимости).
В случае многофункционального использования земельного участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.
8.Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет соответственно:
гражданами, один раз в год - до 15 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором заключен договор аренды;
организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежеквартально равными долями - до 15 числа последнего месяца квартала;
организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства - два раза в год равными долями - до 15 сентября и 15 ноября.
9.За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
10.В платежном документе на перечисление арендной платы указывается код бюджетной классификации дохода, назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.