Приложение к Решению от 25.12.2007 г № 11 Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, а также условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности чамзинского муниципального района
I.Общие положения
1.Настоящее положение (далее - Положение) применяется для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Чамзинского муниципального района, и предоставленных (предоставляемых) в аренду в соответствии с решениями органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение такими земельными участками.
2.Под размером арендной платы понимается денежная сумма, подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка от начала его заключения и до окончания срока действия.
3.Годовая арендная плата распределяется в арендном периоде по кварталам пропорционально количеству дней в соответствующем календарном квартале.
4.Расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным земельным законодательством на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Чамзинского муниципального района, по установленной форме (приложение 1). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
5.Расчет арендной платы производится за каждый земельный участок отдельно.
В случае если на стороне арендатора "неделимого" земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, либо правом хозяйственного ведения на здания, строения, сооружения, расположенные в границах земельного участка, расчет арендной платы производится для каждого арендатора такого земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.
II.Определение размера арендной платы за использование земельных участков
6.Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.
Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, рассчитывается по следующей формуле:
An = Бр x Квд x S x Ki, где:
An - годовая арендная плата в рублях;
Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;
Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах;
Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год.
Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:
Бр = Цк х Ск, где:
Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;
Ск - процентная ставка к кадастровой стоимости.
Для расчета базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости применяются процентная ставка, величина которой составляет:
а) 0,3 процента в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственных угодий, расположенных на землях населенных пунктов;
б) 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительства и для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
в) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
7.Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты , корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2.
8.Для определения годовой арендной платы за использование земельного участка в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен , фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
9.Арендная плата за пользование земельными участками для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в соответствии с действующим земельным законодательством, на право аренды, в том числе, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) определяется в следующем порядке:
для земель сельскохозяйственного назначения - в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте - в размере полутора процентов их кадастровой стоимости;
двух процентов кадастровой стоимости для прочих земельных участков, на которые переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.
Процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, а также сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, в указанных случаях не применяются.
10.Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
III.Условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков
11.Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала.
В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляются пеня за каждый день просрочки платежа. Пеня определяются умножением суммы неуплаченной платежа на процентную ставку пени. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
12.Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
13.Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по оплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.
14.Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Чамзинского муниципального района, определяются в договоре аренды земельного участка.
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чамзинского муниципального района, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
IV.Заключительные положения
15.Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Чамзинского муниципального района, пересматривается в случаях:
изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год;
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
перевода земельного участка из одной категории в другую;
изменения разрешенного использования земельного участка;
изменения вида деятельности арендатора;
внесения изменений и дополнений в Положение.
16.Настоящее Положение не применяется в случае заключения договоров аренды земельных участков с победителями торгов (конкурсов, аукционов), где размер годовой арендной платы устанавливается по результатам их проведения.